在常州天宁区，有一处以“低密”为标签的高层住宅项目，正以亲民的价格与舒适的居住体验，成为刚需及改善型购房者的关注焦点——它便是东景雅园。作为常州天创房地产开发有限公司打造的城市人居作品，该项目以0.7的容积率、35%的绿化率，在高层社区中勾勒出一方兼具空间尺度与生活温度的居住空间，为天宁区的品质住宅版图增添了新的注脚。

项目概况：低密高层，打造舒适居住尺度

东景雅园位于天宁区东景雅园（具体地址），建筑年代为2011年，总户数414户，由常州天创房地产开发有限公司开发，权属为商品房。项目以高层建筑为主，参考单价7967元/㎡（毛坯交付），在天宁区住宅市场中属于价格相对亲民的选项。其0.7的容积率远低于多数高层社区（通常为2.0-3.0），意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距与更充足的公共活动空间；35%的绿化率虽非顶尖，但结合低密布局，仍能营造出较为舒适的社区环境。物业费0.50元/㎡·月的收费标准，进一步降低了业主的居住成本，适合预算有限但追求品质的购房群体。

户型解析：多元选择，适配家庭成长需求

项目面积段覆盖89-134㎡，涵盖3室1厅1卫、3室2厅1卫、2室2厅1卫等多种户型，满足从两口之家到三代同堂的不同居住需求。以主力户型134㎡的3室2厅2卫为例，该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，连接南向宽景阳台，既保证采光又拓展了活动空间；主卧带独立卫生间，兼顾私密性与便利性；次卧与书房可灵活改造，适应家庭结构变化。对于预算有限的购房者，89㎡的2室2厅1卫户型则以紧凑布局实现功能齐全，动静分区合理，适合年轻夫妻或三口之家。毛坯交付的模式，更给予业主充分的装修自由，可根据个人喜好定制个性化居住空间。

配套与性价比：亲民价格，匹配区域价值

东景雅园虽未明确标注周边具体配套，但作为天宁区成熟社区，其地理位置可共享区域内的教育、医疗、商业资源。天宁区作为常州核心城区，拥有完善的交通网络（如地铁1号线、BRT快速公交等）及成熟的商圈（如九洲新世界、文化宫商圈等），为业主提供便捷的生活服务。相较于周边部分楼盘（如九洲新世界君玺单价18635元/㎡、保利天珺25000元/㎡），东景雅园7967元/㎡的价格优势显著，且低密属性在高层社区中较为稀缺，性价比凸显。尽管车位配比0.48略显不足（总车位196个），但结合其总户数与区域停车需求，仍能满足基本停车需求。

结语：低密舒居，刚需与改善的平衡之选

东景雅园以“低密高层”为核心标签，通过0.7的容积率、多元的户型设计及亲民的价格，在天宁区住宅市场中走出了一条差异化的品质之路。它既避免了高层社区常见的拥挤感，又以合理的成本控制了购房门槛，成为刚需及改善型客群的平衡之选。对于追求“住得舒适、买得划算”的购房者而言，东景雅园无疑是一个值得关注的选项——在这里，低密不是奢侈，而是触手可及的生活日常。