在常州天宁区的核心地带，中吴大道11-1号，一座融合高层与联排别墅的住宅项目——中吴雅苑，正以独特的产品组合与亲民的价格，成为区域内置业者的关注焦点。作为常州广信置业发展有限公司打造的品质住区，项目以2.29的容积率、35%的绿化率，在2009年落成的建筑中，勾勒出兼具空间尺度与生活温度的居住场景，为天宁区的住宅版图注入新的活力。

从基础信息看，中吴雅苑总户数389户，建筑年代2009年，毛坯交付的模式赋予业主更多装修自由。其2.29的容积率在高层社区中属中等水平，既避免了过度拥挤，又保证了社区的公共活动空间；35%的绿化率虽非顶尖，但结合中吴大道的区位优势，仍能营造出舒适的居住氛围。物业费0.79元/㎡·月的收费标准，在同类项目中颇具竞争力，进一步降低了居住成本，适合追求性价比的购房群体。

多样化的户型设计正是其适应不同居住需求的关键。项目面积段覆盖35㎡至500㎡，从1室1厅1卫的小户型到6室2厅的联排别墅，几乎涵盖了所有家庭结构的需求。对于年轻购房者，35㎡的1室户型以紧凑布局实现功能齐全，适合单身或新婚夫妻；而140㎡以上的4室、6室户型则通过南北通透的设计、宽景阳台与独立卫浴的配置，满足三代同堂或高净值人群对空间私密性与舒适度的追求。尤为特别的是，项目同时包含高层与联排别墅两种建筑类型，高层以亲民价格提供基础居住功能，联排别墅则以低密属性打造改善型生活场景，这种“刚需+改善”的组合在区域内较为少见，为购房者提供了更灵活的选择空间。

除了户型优势，项目所在的区域配套也为居住体验加分。天宁区作为常州核心城区，拥有成熟的交通网络——中吴大道作为城市主干道，连接东西向通勤，周边公交线路密集，自驾或公共交通均便捷；商业方面，九洲新世界、文化宫等商圈近在咫尺，日常购物、休闲需求可轻松满足；教育医疗资源同样丰富，周边学校、医院分布密集，为家庭生活提供全面保障。相较于区域内部分纯高层社区，中吴雅苑的联排别墅产品填补了改善型需求的空白，而9413元/㎡的参考单价（毛坯）在同地段项目中颇具吸引力，尤其是联排别墅的性价比更为突出——以相对合理的价格，即可拥有低密居住体验，这在天宁区住宅市场中尤为难得。

尽管车位配比0.3（总车位200个）略显不足，但结合其总户数与区域停车需求，仍能满足基本使用。对于注重生活品质与空间多样性的购房者而言，中吴雅苑的价值不仅在于“住有所居”，更在于“住得舒适”——无论是高层的生活便利，还是联排别墅的低密优雅，都能在这里找到对应的答案。在这里，刚需与改善的界限被模糊，取而代之的是对“家”的多元诠释：年轻家庭可以以较低门槛开启城市生活，改善群体则能以合理成本升级居住品质。中吴雅苑，正以其实用的产品设计与亲民的价格，成为天宁区中吴大道畔的一道品质生活风景线。