在常州天宁区的核心地段，中山路138号，一座以普通多层为主体的住宅项目——中山苑，正以主城区的稀缺低密属性与亲民的价格，成为区域内置业者关注的新焦点。作为常州富邦置业有限公司打造的社区，项目以1.8的容积率、30%的绿化率，在1995年落成的建筑中，勾勒出兼具生活温度与主城便利的居住场景，为天宁区的住宅版图注入独特的“老城新韵”。

作为主城区少有的多层住宅项目，中山苑的基础数据更凸显其居住属性。总户数仅185户，规模小巧却精致，1.8的容积率在多层社区中属低密水平，既避免了高层社区的拥挤感，又保留了足够的公共活动空间；30%的绿化率虽非顶尖，但结合中山路的区位优势，仍能营造出舒适的居住氛围。物业费0.80元/㎡·月的收费标准，在同类项目中颇具竞争力，进一步降低了居住成本，适合注重性价比的购房群体。更值得一提的是，车位配比达1（总车位150个），基本满足一户一车位的需求，在主城区老社区中尤为难得，解决了许多购房者“停车难”的痛点。

除了社区环境的舒适度，项目在户型设计上的包容性同样值得关注。面积段覆盖36㎡至377㎡，从1室1厅1卫的小户型到9室2厅2卫的特殊户型，几乎涵盖了所有家庭结构的需求。对于年轻购房者，36㎡的1室户型以紧凑布局实现功能齐全，适合单身或新婚夫妻；而100㎡以上的3室、4室户型则通过南北通透的设计、宽景阳台与独立卫浴的配置，满足三代同堂家庭对空间私密性与舒适度的追求。尤为特别的是，项目还包含9室2厅2卫等大户型，虽非主流需求，却为多代同堂或特殊功能需求的家庭提供了灵活选择，这种“小而全”的户型矩阵在主城区老社区中较为少见，展现了项目对居住需求的深度洞察。

多样化的户型满足了居住需求，而项目所在的区域配套则为生活品质提供了坚实支撑。天宁区作为常州核心城区，拥有成熟的交通网络——中山路作为城市主干道，连接南北向通勤，周边公交线路密集，自驾或公共交通均便捷；商业方面，南大街、文化宫等老牌商圈近在咫尺，日常购物、休闲需求可轻松满足；教育医疗资源同样丰富，周边学校、医院分布密集，为家庭生活提供全面保障。相较于区域内部分新建高层社区，中山苑的多层属性更贴近“老常州”的生活习惯，低密的建筑形态与主城区的烟火气形成巧妙平衡，既保留了老社区的生活温度，又享受着主城区的便利资源。

主城区的区位优势与成熟的配套，让中山苑在居住便利性上表现突出，但建筑年代与部分数据也需购房者关注。1995年的建筑年代意味着社区设施可能较新小区有所老化，但毛坯交付的模式也为业主提供了二次装修的自由，可根据自身需求改造空间；绿化率30%虽不算高，但结合多层建筑的低密属性，实际居住的通透感仍优于多数高层社区。对于注重主城生活便利、预算有限且能接受老社区改造的购房者而言，中山苑的价值不仅在于“住有所居”，更在于“住得温暖”——无论是小户型的低门槛，还是大户型的灵活性，都能在这里找到对应的生活场景。

在这里，老社区的烟火气与主城区的便利性被巧妙融合，取而代之的是对“家”的多元诠释：年轻家庭可以以较低成本开启主城生活，改善群体则能通过户型选择升级居住品质。中山苑，正以其实用的产品设计与亲民的价格，成为天宁区中山路畔的一道主城生活风景线，为追求“老城新韵”的购房者提供了独特的居住答案。