在常州天宁区横塘河湿地公园南畔，一座以“生态+品质”为双核的精装住宅项目——中海云麓里，正以122~158㎡的改善型产品，成为主城改善客群眼中的“稀缺选项”。作为中海地产在常州的又一力作，项目以低密社区、精装交付、生态资源为核心，在天宁区住宅市场中树立起“主城改善新标杆”的清晰定位。

品牌与地段：主城生态带上的“低密样本”

中海云麓里由常州市中海海泓房地产有限公司开发，延续了中海地产“精工筑家”的品牌基因。项目总户数532户，建筑类型为小高层与高层组合，容积率仅2.0，绿化率达35%，在主城住宅中属于典型的低密舒适型社区。相较于周边项目，云麓里通过小高层为主的产品组合，既避免了高层的拥挤感，又通过合理的建筑高度保证了采光与视野，更贴合改善客群对“私密性”与“空间感”的追求。

地段上，项目地处天宁区青龙横塘河东路，紧邻横塘河湿地公园南入口，生态资源得天独厚。横塘河湿地公园作为常州主城最大的生态湿地之一，水域面积超30万㎡，绿化覆盖率超70%，为业主提供了“推窗见绿、步行入园”的居住体验。这种“公园为邻”的区位优势，在主城住宅中尤为稀缺——相较于凤凰熙岸（靠近中吴大道）、丽宝第花苑（位于劳动中路）等项目，云麓里的生态属性更突出，既满足了改善客群对“健康居住”的需求，也提升了社区的长期价值。

产品与设计：精装交付+多元户型，精准匹配改善需求

云麓里主打122~158㎡的改善型户型，涵盖3室2厅2卫与4室2厅2卫两种主流设计，精准匹配三口之家至四代同堂的居住需求。以143㎡的4室2厅2卫户型为例，采用“南北通透+动静分区”的经典布局：客厅与餐厅一体化设计，连接南向双阳台（超7米面宽），既保证采光又拓展了家庭互动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适性；次卧与书房分列两侧，满足不同家庭成员的功能需求。122㎡的3室户型则更注重空间利用率，通过合理的动线规划，将厨房、卫生间等公共区域集中设置，减少面积浪费，适合首次改善的年轻家庭。

更值得关注的是，项目采用精装交付标准，配备品牌厨卫（如方太、科勒等）、中央空调、新风系统等硬装配置，既降低了业主的装修成本与时间精力，也通过统一的精装标准保障了社区的品质感。相较于毛坯交付的项目（如东景雅园、凤凰熙岸），云麓里的精装属性更贴合改善客群“拎包入住”的诉求，进一步提升了产品的竞争力。

配套与价值：生态与品质的“性价比平衡点”

作为天宁区主城生态带上的精装住宅，云麓里的参考单价16643元/㎡，在区域内具有明确的性价比优势。对比周边项目：中海云樾里（同为中海开发，精装，单价14330元/㎡）虽价格更低，但云麓里更靠近横塘河湿地公园，生态价值更突出；东景雅园（毛坯，单价7967元/㎡）价格优势明显，但产品类型为高层且无生态配套，目标客群差异较大。对于追求“生态+品质”双重改善的购房者而言，云麓里在单价与产品力之间找到了平衡点。

此外，项目车位配比达1.35（总车位705个），远高于部分老小区，充分满足改善家庭“一户一车”甚至“一户两车”的停车需求；物业费2.90元/㎡·月，由中海物业提供服务，品牌物业的加持进一步保障了社区的长期维护与管理。

结语：生态赋能品质，重新定义主城改善居住观

中海云麓里以“横塘河湿地公园+精装小高层”为核心标签，通过品牌开发商的背书、生态资源的加持、多元户型的精准设计，在天宁区主城改善市场中开辟出独特的价值赛道。它既满足了改善客群对“居住品质”的升级需求，又以生态资源的稀缺性提升了项目的长期潜力。对于渴望在主城核心区拥有一套“环境优、产品硬、配套全”的改善型住宅的购房者而言，云麓里无疑是一个值得深入考量的优质选项——在这里，改善不是简单的面积扩大，而是生态、品质与生活的全方位升级，中海云麓里正以实际行动，重新定义主城改善的居住标准。