在常州楼市持续回归理性的2025年上半年，购房者对“价格”与“价值”的权衡愈发审慎。位于新北区春江板块的龙控公园道，作为区域内少有的低密现房改善盘，其价格走势备受关注。如今到底多少钱一平方？答案清晰而务实：挂牌均价约10307元/平方米，实际二手房成交均价则稳定在8148.3元/平方米左右。

这一近2200元/㎡的价差，并非市场异常，而是当前常州二手房市场“理性议价、以价换量”的真实写照。挂牌价反映业主心理预期，而8148元/㎡的成交价，才是买卖双方在实地看房、综合楼栋、楼层、装修及付款方式后达成的市场共识，也更贴近项目的真实价值锚点。

为何成交价显著低于挂牌？首先，龙控公园道虽为改善定位，但地处春江板块——相较于新市府或高铁新城核心区，其城市界面仍在成熟进程中，投资属性相对较弱，买家多为自住刚需或初改群体，议价意愿强。此外，2025年常州整体二手房库存高位运行，卖方普遍接受合理让利以促成交易。

价格背后的高性价比支撑: 尽管成交价仅8100元/㎡出头，但龙控公园道的产品力却远超同价位竞品： 低密现房：容积率约1.8，楼间距达80米，已是稀缺资源； 高得房率：普遍超80%，128㎡户型实得接近104㎡，真正“买得多、用得多”； 户型优秀：主力98–142㎡三至四房，全明格局、多开间朝南、LDK一体化设计，精准匹配

改善需求； 配套兑现：春江人民医院、滨江中学、吾悦广场、新龙生态林等均已落地，生活便利度高；国企开发+现房交付：规避烂尾风险，所见即所得，产权清晰。横向对比：主城改善的“价格洼地”。

在钟楼青枫板块，同类品质新房已突破1.6万元/㎡；新市府板块改善盘更是站上2万+。而龙控公园道以不足8200元/㎡的成交门槛，提供四房、低密、现房、国企背书的组合，在常州主城外围实属罕见。对于预算100–150万元、追求居住品质的家庭而言，这里提供了“用刚需价格，享改善生活”的现实路径。

值得注意的是，不同楼栋、楼层、朝向价格差异明显。建议购房者以8100–8300元/㎡为参考区间，结合房屋实际状况、装修保留度及付款周期综合评估。同时，务必核实产权性质（商品房/安置房）、学区划分及物业服务质量。

常州龙控公园道2025年上半年的房价，既映照出市场回归居住本质的趋势，也折射出其自身“高质低价”的独特价值。它或许不是升值最快的标的，但绝对是“踏实过日子”的优质选择。