常州临津花园小区位于武进区遥观核心地段，紧邻留道路与华昌路交汇处，是区域内性价比较高的成熟社区。小区整体居住密度适中，环境舒适。作为刚需及改善型购房者的热门选择，临津花园的户型设计以实用性为主，兼顾空间灵活性与居住舒适度。

主力户型：2室2厅1卫（约80-82㎡）

这是小区最受欢迎的户型，主打南北通透的布局，适合三口之家或年轻夫妻居住。

空间布局：入户即见宽敞玄关，干湿分离的餐客一体设计，客厅开间达3.6米以上，采光面朝南，搭配大面积落地窗，通风效果显著。

功能分区：主卧带独立飘窗，次卧朝北但通过合理动线设计避免局促感；厨房采用L型操作台，预留充足储物空间，部分精装房源配备品牌厨电。

亮点：户型方正无浪费，得房率约82%，部分高层房源可俯瞰小区绿化景观。

改善户型：3室2厅2卫（约120-125㎡）

针对多口家庭或对空间需求较高的购房者，该户型在2房基础上优化功能分区：

扩容设计：增加一间朝南次卧（约12㎡），并增设双卫配置，主卧套间带独立卫浴，私密性更强。

动线优化：独立餐厅与双阳台设计（南向主卧阳台+北向生活阳台），满足晾晒、观景双重需求；部分楼栋采用板塔结合结构，减少邻里噪音干扰。

小区配套

通勤便利：小区门口即临津花园公交站，69路、230路等多条线路直达常州主城区，15分钟可达遥观镇政府，30分钟覆盖高铁新城。

生活配套：周边超市、商业街、医院、银行等设施齐全，临近遥观镇文化休闲广场、好买特购物中心、遥观卫生院、宋剑湖生态旅游区等生活配套。

教育潜力：周边有遥观中心幼儿园、常州市宋剑湖高级中学、常州经开区临津幼儿园、遥观中心小学、遥观初级中学等教育配套。

临津花园二手房成交均价约6239.26元/㎡，当前在售房源约71套，挂牌均价约8656元/㎡，性价比优势明显。对于自住型购房者而言，其总价门槛低，适合首次置业或预算有限的改善家庭。目前小区在租套数为79套，租房成交均价约为1598.97元/月。

临津花园兼顾刚需与改善需求，尤其适合首次购房者或置换家庭。若您注重交通便利性、生活配套完善度，同时希望以合理预算入手成熟社区，临津花园无疑是值得重点关注的项目。目前小区内有多套急售房源，建议实地考察时重点关注采光、通风及周边实时配套，结合自身需求做出决策。