中央财办明确房地产高质量发展方向，强调从供需两端发力稳市场、推动企业转型及构建新模式。常州作为长三角重要节点城市，正通过政策调整与市场优化，探索符合本地实际的稳健发展路径。本文结合最新政策动态与本地市场数据，解析常州房产趋势与投资机会。

政策解读：供需两端发力，本地政策精准落地

中央政策明确“严控增量、盘活存量”的供给端调控与“释放刚改需求”的需求端支持。常州积极响应，2024年常州市住建局数据显示，全市新增保障性住房供应1.2万套，其中30%通过收购存量商品房转化而来（数据来源：常州市住建局），既消化了库存，又满足了新市民、青年群体的住房需求。需求端方面，常州优化公积金贷款政策，将“以旧换新”补贴比例提升至1.5%，2024年四季度改善性需求占比达42%，较前三季度增长8个百分点（数据来源：常州市房地产交易中心），政策刺激效应逐步显现。

市场现状：城镇化推进，刚改需求持续释放

我国户籍人口城镇化率不足50%，常州作为工业强市，2024年新增落户人口3.2万，其中60%为新毕业大学生及农民工群体，刚性住房需求稳定。改善性需求方面，常州中心城区“老破小”占比超25%，2024年“以小换大”交易量达4800套，占二手房成交的35%（数据来源：常州贝壳研究院）。同时，城市更新加速，2024年启动15个城中村改造项目，涉及居民1.2万户，释放的改善需求或推动未来2-3年核心区改善型楼盘去化。

典型案例：政策与市场的双向验证

改善型楼盘：新北区龙湖景粼天著

作为常州“好房子”建设代表，该项目主打140-200㎡大平层，配备智能家居、社区会所等高端配套，2024年去化率达85%，远超区域平均水平。其热销印证了政策推动下，市场对高品质居住服务的接受度提升，房企向持有物业转型（如社区服务）的潜力开始显现。

保障性住房：武进区湖塘镇共有产权住房

2024年武进区通过收购某滞销楼盘，转化为共有产权住房，购房者持70%产权，政府持30%，首付比例降至20%。项目开盘3个月去化率达90%，有效消化了区域库存（原楼盘去化周期曾达24个月）。该案例验证了“收购存量商品房用于保障性住房”政策在常州的落地效果，为房企盘活存量提供了新路径。

趋势预测与建议：稳健为主，聚焦核心价值

政策导向下，常州房产市场或呈现“总量稳定、结构优化”特征。改善需求可关注新北区、武进区核心地段的高品质楼盘，优先选择配套成熟、物业优质的项目；投资需求可关注保障性住房相关的REITs或共有产权住房配建项目，分享政策红利；避免盲目跟风郊区低价盘，需关注区域人口流入流出数据。

常州房产市场正从“规模扩张”转向“质量提升”，政策与市场的双向驱动下，抓住刚改需求与保障性住房的机会，或为当下最稳健的选择。