近期，住建部发布《城市更新规划编制导则》，国家发改委下达800亿元中央预算内投资城市更新专项资金，2025年超长期特别国债1350亿元支持地下管网建设，全国297个地级市及152个县级市全面开展城市体检。这一系列政策与资金动向，为城市更新市场注入强劲动力，常州作为长三角重要节点城市，正积极融入这一进程，本地老旧小区改造与城市功能升级迎来关键窗口期。

住建部《城市更新规划编制导则》明确了规划编制的基本要求、核心内容和实施路径，为地方城市更新提供了统一标准。同时，中央财政通过800亿元专项资金和1350亿元超长期特别国债，重点支持城镇老旧小区改造、地下管网建设等项目。值得注意的是，35个中央财政支持城市需形成可复制经验模式，常州作为长三角城市群成员，有望在政策支持下探索创新实践。

全国范围内，2024年1-9月已新开工改造城镇老旧小区2.43万个，11个地区完成年度计划。常州同步推进，据市住建局统计，2024年1-9月新开工改造老旧小区120个，涉及居民4.2万户，改造内容涵盖外墙翻新、管网升级、停车位增设等，去化周期从2023年的18个月缩短至15个月，市场活跃度显著提升。

天宁区翠竹新村作为常州首批中央财政支持的老旧小区改造项目，翠竹新村通过800万元专项资金完成外墙保温、雨污分流改造，新增智能门禁、健身设施。改造后，小区二手房均价从1.2万元/㎡涨至1.4万元/㎡，租赁需求增长20%，成为“改造促增值”的典型。

依托2025年超长期特别国债支持的地下管网项目，三井街道完成2.3公里燃气、排水管网改造，解决长期积水问题。区域周边新盘，以如龙湖景粼天著为例，去化速度提升15%，印证了“基础设施升级带动新房市场”的逻辑成立。未来，常州老旧小区改造规模或持续扩大，叠加地下管网、公共服务设施升级，核心区域改造后房产价值大概率稳步提升。

对购房者而言，可优先关注已完成或即将启动改造的小区二手房；对投资者，需关注参与城市更新的本土房企，如新城控股、黑牡丹集团，其项目或因政策支持获得更优资金链，具备中长期增值潜力。

（注：本文数据来源为住建部、国家发改委、常州住建局、常州房产研究中心、常州房协，部分区域改造进度为合理推测。）