近日，常州老城厢复兴发展相关规划通过论证，这一消息引发广泛关注。在当前常州房产市场稳步发展、区域更新需求凸显的背景下，该规划不仅关乎城市文化传承，更对房产市场走向产生深远影响，为购房者与投资者带来新启示。

政策解读：规划引领老城厢系统性更新

12月11日，常州市相关部门组织召开老城厢复兴发展相关规划论证会，《“十五五”老城厢发展专项规划》《地铁一二号线文化宫站周边地区地下空间及步行网络研究》两项核心规划顺利通过论证（来源：常州市相关部门资讯）。这一政策举措标志着常州老城厢将开启系统性更新进程。从规划导向看，其注重历史文脉传承与整体风貌保护，全力守护老城厢原有城市肌理与历史文化风貌，力求实现“既留得住乡愁，也绘得出现代”的复兴目标。同时，规划旨在统筹推进历史文脉传承、民生居住品质提升、城市经济活力激发、规划治理模式创新，为老城厢发展勾勒出全面且清晰的蓝图。

市场现状分析：老城厢房产市场待焕新

当前，常州老城厢部分区域房产市场存在一定特点。一方面，一些老旧小区因建设年代久远，在居住品质上难以满足现代生活需求，去化周期相对较长。另一方面，随着城市发展，老城厢的文化价值与地段优势日益凸显，吸引着众多关注。从供需关系看，市场上对于改善型住房需求逐渐增加，而老城厢内符合高品质居住标准的房源相对稀缺。此次规划的出台，有望改善这一供需矛盾。通过提升民生居住品质，增加优质住房供应，吸引更多购房者回流老城厢。同时，激发城市经济活力也将带动周边商业、服务业发展，进一步提升区域房产价值。

以青果巷周边区域为例，在老城厢复兴规划逐步推进过程中，该区域进行了老旧小区改造与历史建筑修缮。改造后的小区环境焕然一新，居住舒适度大幅提升，周边商业氛围也日益浓厚。房产市场方面，二手房价格稳中有升，成交量有所增加。再看文化宫地铁站周边，随着地下空间及步行网络研究的推进，区域交通更加便捷，商业配套不断完善。一些新建商业综合体与住宅项目受到市场青睐，去化速度加快。这些案例表明，老城厢复兴规划对房产市场具有积极推动作用。

把握机遇 理性决策

基于上述政策与市场分析，常州老城厢房产市场大概率将迎来新发展机遇。随着规划逐步实施，区域居住品质提升、经济活力增强，房产价值或出现稳步上升态势。对于购房者而言，若注重文化氛围与生活品质，且预算允许，可关注老城厢内规划改造区域的新建或改造项目。对于投资者来说，需谨慎评估项目潜力，优先选择配套完善、规划明确的地段。同时，要关注政策后续落地情况与市场动态变化，避免盲目跟风投资。总之，常州老城厢复兴规划为房产市场注入新活力，置业者需结合自身需求，把握机遇，理性决策。