临津花园是常州市武进区遥观镇核心区域的一个成熟住宅小区，位于留道路以南、华昌路以东，地理位置优越，周边生活配套齐全，是刚需及改善型购房者的热门选择。

小区由常州金茂置业有限公司开发小区共有13栋住宅用楼，总户数达到2250户，常住人口约7500人。建筑类型以塔楼为主，户型涵盖2室2厅、3室2厅等多种格局，面积区间主要为80-120㎡左右，满足不同家庭结构的居住需求。

房价走势与房源现状

临津花园二手房成交均价约6239.26元/㎡，当前在售房源约71套，挂牌均价约8656元/㎡，目前在售二手房源充足，可选户型多样，性价比优势明显。对于自住型购房者而言，其总价门槛低，适合首次置业或预算有限的改善家庭。目前小区在租套数为79套，租房成交均价约为1598.97元/月。

小区配套与居住体验

临津花园的容积率为3.5，小区绿化率达35%，内部绿植繁茂、整洁有序，公共空间设计合理，居住密度适中，配备休闲步道和基础健身设施，为居民提供了舒适的休憩空间。物业管理由新城悦物业团队负责，性价比出众，日常安保、保洁服务到位，居住安全性和舒适度有保障。

生活配套方面，临津花园地处遥观商圈，紧邻留道路与华昌路交汇处，周边生活配套齐全。500米范围内覆盖超市、餐饮、银行等基础服务，周边有遥观中心幼儿园、常州市宋剑湖高级中学、遥观镇文化休闲广场、好买特购物中心、遥观卫生院、常州经开区临津幼儿园、遥观中心小学、遥观初级中学、宋剑湖生态旅游区等生活配套。

户型特点

作为刚需及改善型购房者的热门选择，临津花园的户型设计以实用性为主，兼顾空间灵活性与居住舒适度。小区主力户型为80-85㎡的两居室，设计方正，南向采光充，足适合三口之家或年轻夫妻居住；建面约120-125㎡的3室2厅2卫户型在两房基础上优化功能分区，适合多口家庭或对空间需求较高的购房者。

临津花园凭借成熟的配套、合理的户型设计及稳定的房价，成为遥观板块的优质选择。若您注重交通便利性、生活配套完善度，同时希望以合理预算入手成熟社区，临津花园无疑是值得重点关注的项目。目前小区内有多套急售房源，建议实地考察时重点关注采光、通风及周边实时配套，结合自身需求做出决策。