近期，江苏出台一系列不动产登记相关政策，涵盖全周期服务、地籍调查、部门协同等多个方面，旨在提升登记便利度、强化产权管理。这些政策对常州房产市场影响深远，结合常州当前市场特征，本文将深入剖析政策导向、市场现状，并给出针对性建议。

政策解读：全周期服务与产权管理双升级

江苏发布的《关于进一步深化不动产登记全周期服务的通知》，推动不动产登记服务覆盖项目选址、土地供应、项目建设、销售转让、盘活利用等全过程，梳理集成17项服务，如住所（经营场所）信息核验、交房（地）即发证等，将极大提升企业群众登记便利度。

同时，江苏按照自然资源“一张图”建设要求，加快推进地籍调查工作，建成空间全覆盖、业务全贯通的地籍数据库，形成统一产权底板并强化应用。这有助于常州房产市场更精准掌握产权信息，减少产权纠纷，保障交易安全。例如，在二手房交易中，清晰准确的产权底板能让买卖双方更放心，促进交易顺利进行。

此外，政策还要求健全不动产登记全周期服务机制，加强部门协同与信息共享。这将打破部门间信息壁垒，提高行政效率。在常州房产交易中，住建、税务、不动产登记等部门协同办公，信息实时共享，购房者办理房产过户、缴税等业务将更加便捷高效。

例如一楼盘在销售过程中，受益于不动产登记全周期服务中的交房（地）即发证政策。购房者在收房的同时就能拿到不动产权证书，大大缩短了办证时间，提高了购房体验。这一政策也增强了购房者对该楼盘的信心，促进了楼盘的销售。

再如老旧小区改造时，在地籍调查工作推进下，小区产权信息得到精准梳理。这为小区后续的改造升级提供了有力支持，明确了各业主的产权范围，减少了改造过程中的纠纷。改造后的小区环境得到显著提升，房价也有了一定程度的上涨。

市场现状分析：供需关系与价格走势

从市场现状来看，常州房产市场供需关系处于动态平衡中。据常州住建局数据（信息来源：常州住建局官网），近期常州新房库存去化周期保持在合理区间，约为12个月。这表明市场供应与需求相对匹配，没有出现明显的供过于求或供不应求情况。

在价格方面，常州房价整体保持稳定。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数（信息来源：国家统计局官网），常州新建商品住宅价格指数环比波动较小，未出现大幅涨跌。不过，不同区域房价存在一定差异，核心区域如天宁区、钟楼区房价相对较高，而武进区、新北区部分新兴板块房价则较为亲民。

稳健态势 把握投资机会

综合政策导向与市场现状，常州房产市场大概率将保持稳定发展态势。不动产登记服务升级将进一步优化营商环境，吸引更多企业投资常州房产市场，增加市场供应。同时，强化产权管理将保障交易安全，增强购房者信心，促进市场需求释放。

对于购房者而言，可关注政策利好区域的新房项目，如享受交房（地）即发证政策的楼盘，能节省时间和精力。对于投资者来说，可关注有改造升级潜力的老旧小区，在地籍调查等政策支持下，这些小区的价值有望提升。总之，常州房产市场在政策推动下，正朝着更加健康、稳定的方向发展，置业者可根据自身需求，把握投资机会。

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