常州市住房公积金管理中心最新出台的五项政策调整，从首付比例、资金使用、高品质住宅支持、贷款年限和电梯提取等多维度优化服务，新政自2026年1月1日起实施。这些举措或将有效刺激住房需求，缓解购房压力，促进市场平稳健康发展，为常州房产市场注入新活力。

首付比例

常州市住房公积金管理中心官方发布新政，首先扩大降低首付款比例的支持对象范围。获得购房资助资格凭证的住房困难工薪群体，购买140㎡及以下新建商品住房或75㎡以上存量房，公积金贷款首付比例下调至不低于15%。这一政策精准聚焦刚需群体，结合常州市统计局2023年住房需求调查报告显示，当前工薪阶层占购房主体60%的市场特征，有望释放被高首付压制的购房需求。

资金使用

其次，新政购房资助资金可用于首付款的规定，直接减轻购房者前期资金压力。以常州市2023年国民经济和社会发展统计公报，常州人均可支配收入6.8万元计算，该项政策可使购房者减少筹集5-10万元首付资金，提高购房可行性。

高品质住宅支持

在支持高品质住宅购买上，缴存人在我市行政区域内购买新建高品质住宅申请住房公积金贷款的，可贷额度在现行政策基础上再增加50万元，该额度可与我市现行贷款额度支持政策叠加。例如，申请住房公积金贷款时有两人或两人以上满足我市现行住房公积金贷款条件的，购买新建高品质住宅最高贷款额度可达到170万元，引进的博士研究生购买新建高品质住宅最高可贷额度可达230万元。

依据常州房管局备案数据，2023年常州120㎡以上户型成交占比同比提升8个百分点，表明市场正在向品质化转型。可以看出该高品质住宅支持举措与常州近年来改善型需求上升的趋势相契合。

贷款年限和电梯提取

新政贷款申请年限延长至68周岁，扩大了老年群体购房可行性，与常州人口老龄化程度加深的现状相匹配。加装电梯提取范围拓展至双方父母、子女，提升了公积金使用效率，尤其利好钟楼区、天宁区等老城区旧改项目。

综合来看，公积金新政出台，降低购房门槛、减轻资金压力，有望释放这部分被抑制的需求。对于刚需群体，首付款比例下调和购房资助资金可用于首付款，能解决购房初期资金难题；改善型群体，高品质住宅贷款额度增加，为其换房提供更有力支持；老年群体，贷款年限延长，增加购房可能性。

换言之，常州房地产市场或呈现渐进式回暖态势。建议刚需群体关注首付政策优惠，改善型需求可考虑高品质住宅政策红利，投资者需警惕部分区域供应过剩风险。