近期常州高铁新城区域更新与交通优化政策密集落地，新龙湖公园景观改造、常州北站综合交通提升等举措，通过城市更新及交通优化的落地完善，显著提升区域环境品质与出行效率。结合常州“十四五”期间重点发展高铁新城的战略方向，区域价值或迎来新一轮提升。

新龙湖公园改造 滨水空间品质显著提升

根据《常州市高铁新城发展专项规划（2021-2025）》，区域发展聚焦“站城湖一体化”，通过环境提升与交通优化双轨并行。新龙湖公园改造工程完成水质提升与景观重构，新增亲水平台、健身步道等设施，打造“水清景美”的复合型休闲空间。

常州北站综合交通优化 出行体验大幅改善

常州北站综合交通提升项目则优化人车流线，南广场落客区新建6600平方米风雨连廊及西侧南北向公共换乘长廊，实现“无风雨进出站”，并将旅客从出站口到上客点的步行距离从300米缩短至80米，同时新增非机动车停车场，约有350个泊位，改善周边景观秩序。作为高铁新城流量集聚的核心枢纽，该项目总投资约6000万元。

从2020年规划发布到2025年华丽蜕变，常州高铁新城现如今高楼林立，地标众多，现代化气息浓厚。再加之现两项政策协同推进，从环境与交通维度，为高铁新城“聚人气、引资源”提供硬件支撑，高铁新城价值再上一梯度。

生活配套上，除新龙湖公园及常州北站交通优化外，高铁新城板块在商业方面，12月26日星耀城吾悦广场开业，约55万㎡，200+品牌含多家首店，与高新·乐活广场形成商圈；在医疗及文体方面，有市一院高新院区、第二工人文化宫（2026年竣工）；教育方面，核心区8所学校覆盖全龄段，满足家庭就学需求。

片区城市界面逐步完善，全面进入价值兑现期，对买房人、创业者、商户都有明确利好。

区域配套完善 置业需求提速释放

片区环境的完善及升级往往能提升居住吸引力。如龙湖景粼天著因新龙湖公园改造后景观通透性增强，近期到访量环比上升；公园东侧的万科新都会项目，因直接享有湖景资源，近期成交房源中，10层以上的高楼层房源占比从40%提升至60%，景观溢价能力明显增强。

另一方面，交通优化降低通勤成本：常州北站至市中心的地铁1号线日均客流量提升8%，周边3公里范围内租房需求增加，两居室租金涨幅约5%。供需关系上，高铁新城当前住宅去化周期约12个月，低于全市15个月的平均水平，改善型产品占比也从35%提升至42%，显示市场对品质居住的需求升级。

综上，高铁新城新龙湖公园景观改造、常州北站综合交通提升的政策落地对于我们自身，除了可以拥享改善的自然环境及交通便利外，对于置业也有一定的导向与启示。对于购房者而言，可优先关注高铁新城核心区的改善型项目，重点关注景观资源与交通配套的双重优势；对于投资者而言，则可关注北站周边商住混合用地，把握商业活力提升带来的租金回报机会。如果您对高铁新城片区的优化政策有兴趣，或在片区有心仪楼盘，欢迎您联系小牛看房，我们将提供专业选房建议及带看房服务。