据小牛看房数据监控所示，2025年12月第4周，常州二手房市场成交均价为10345元/㎡，成交共计144套。在区县层面，新北区二手房成交套数高达47套，位居首位，其成交均价为9609元/㎡；天宁区的成交套数排名第二，成交均价在14052元/㎡；钟楼区位列全市成交量第三名。

其中新北区三井街道的刚需盘尚枫澜湾成交8套，成交均价为10117元/㎡，继上周再登榜首，其完善配套特性，精准匹配首次置业需求。位于天宁区的高端盘桃园新村次之，成交3套，成交均价为26361元/㎡，天宁区高端盘九洲玺成交2套，成交均价为39004元/㎡，位列第三，据小牛看房数据显示，九洲玺12月已三次荣登榜单前三。以上两个天宁区前列高端小区，前者依托文化宫核心地段与学区资源，后者以高端产品定位吸引改善客群，价格坚挺。

结合近期小牛看房监控的二手房成交数据来看，常州二手房市场呈现显著结构性特征，新北区成交活跃度领先，刚需主导，天宁区高端盘价格坚挺，刚需盘持续受青睐。结合当前“房住不炒”政策基调及供需动态，市场整体延续区域分化及类型分化的趋势。

需求结构：总价敏感 地段优先

这一理念并非空穴来风，近阶段成交数据皆能彰显分化趋势，现以12月第四周成交数据为例，首先具体来看位居榜首新北区三井街道的尚枫澜湾，地铁1号线、新北万达、泰山小学及飞龙中学等成熟配套，吸引大量新市民与年轻家庭。其热销印证刚需市场总价敏感以及配套优先的底层逻辑，未来随着周边产业园扩容人口导入，价值或稳中有升。

其次来看一直稳居二手房成交排行前三的九洲玺。其位于天宁区文化宫板块，产品以180-240㎡大平层为主，精装标准超5000元/㎡，配套包括常州第一人民医院、常州购物中心、常州高级中学等第一梯队优质配套资源，目标客群为高净值改善群体。其价格坚挺源于核心地段以及稀缺产品的双重支撑，凸显地段对高端盘的决定性作用，位居本次榜二的桃园新村也是同等道理。

未来趋势：刚需活跃 高端分化

未来常州二手房市场或延续“刚需活跃、高端分化”趋势，刚需盘因需求支撑，成交或保持稳定；高端盘需重点关注核心地段，比如天宁文化宫、新北区核心，与学区或景观等稀缺资源，总而言之，成交价格与地段价值成正比。

对于刚需购房者而言，未来置业方向可优先关注配套成熟区域，结合总价门槛选择流动性强的小区；对于改善客群而言，聚焦核心地段高端盘，可关注学区、地铁、商业等复合资源，避免非核心区域高价项目；对于投资客而言，警惕非核心区域高端盘“有价无市”风险，可关注核心区小户型刚需盘。若本次榜单中的小区有您心仪好房，欢迎您联系小牛看房，我们将会为您提供专业选房建议及带看服务。