近期《住房租赁条例》正式实施，从政策规范、市场准入、监管强化到风险防控构建全链条管理体系。结合常州当前租赁市场“供需两旺但规范不足”的特征，新政或将推动市场有序发展，为租客、房东及投资者提供更清晰的行动导向。

政策解读：租购并举制度落地

《条例》明确四大核心方向：其一，以“租购并举”为顶层设计，推动租赁与购房市场协同发展；其二，严控市场准入，要求住房租赁企业需具备与经营规模匹配的资金、人员及管理能力；其三，强化监管工具，设区市需建立租金监测机制并定期公布数据；其四，严惩虚假行为，对发布虚假房源的企业最高可吊销执照。

市场现状：需求升级及供给分化

现将目光投向常州租赁市场，近年呈现“需求升级、供给分化”特征。需求方面，租客群体以新市民、青年群体为主，且租赁要求逐渐增长，主要体现在房源需带装修，且能支持灵活短租等；供给方面，个人房源占比仍达75%，如长租公寓、房企自持的机构化运营房源仅25%，且部分中小中介存在资质不全、收费不透明等问题。

因此租赁市场需求方和供给方就产生了矛盾点，租客渴望稳定租赁关系，但个人房东普遍不愿签订长租合同；企业虽有意拓展机构化租赁，但前期资金投入大、回报周期长，需政策扶持降低运营成本。自《住房租赁条例》9月15日正式实施，这一矛盾点得以逐步化解。

着眼现今常州租赁市场，新北青年公寓项目作为常州首批“机构化租赁”试点，该项目由本地国企运营，严格按《条例》要求配备专业团队，其持证经纪人占比100%、设立租金专用账户。政策实施后，其租金波动率从15%降至5%，租客续约率提升至82%，成为新市民首选。这一成功试点案例，明显提升的正向数据，可以看出“规范”的重要性以及合规专业租赁平台的必要性。

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对于租客而言，优先选择机构化租赁项目，如国企打造、品牌公寓具有一定的信誉保障，其次需关注住建局公布的租金监测数据，避免被低价陷阱误导；对于房东而言，与合规企业合作托管房源，可降低空置风险；据相关数据显示，常州“十四五”规划新增保租房10万套，这对于投资者而言是重大利好，投资者可关注政策支持的“保租房”项目，这类项目租金涨幅受政府指导，但租客稳定性高，适合长期持有。

综上，新政并非“限制市场”，而是通过规范为租赁市场筑牢基础。常州房东、租客需紧跟政策导向，在规范中寻找更稳定的租赁关系与投资机会。无论您是急需出租房源的房东，或是想高效寻找优质房源的租客，小牛看房大平台欢迎您随时咨询，我们会竭诚为您提供专业服务，全面为您解析房源及带看服务。

（以上数据来源：《住房租赁条例》、常州住建局、常州房协）