近期常州钟楼区城市更新动作频频，城中村自主更新项目加速落地。日前西林街道召开党政办公（扩大）会议，提到了不少重点内容：明确将扎实推进老凌家塘片区城中村自主更新项目进程，确保1.1期“交好房”、1.2期“立马开”、1.3期“动起来”。同时有序推进张家工业园区自主更新，积极探索东岱村异地自主更新，推动西林特色自主更新走深走实。以上多项政策举措核心在于通过自主更新提升居住品质，同时这既关乎城市界面升级，更与房地产市场供需变化紧密关联。

界面升级 蝶变市场供需格局

老凌家塘片区

城中村改造的推进正逐步改变区域房地产市场供需格局。以政策提及的老凌家塘片区为例，改造前该区域以1990年代老旧住宅为主，无电梯、无车位，居住品质低；改造后，1.1期“凌家塘新苑”交付现代化高层住宅，原居民回流率超60%，配套社区商业、幼儿园，吸引周边科技园员工购房，带动片区二手房月均成交从改造前的8套增至12套。据周边中介反馈，改造区域部分二手房挂牌价从改造前的1.2万元/㎡涨至1.3万元/㎡。1.2期新项目开工则催生装修、建材等关联需求，周边租赁市场租金小幅上涨3%-5%。

张家工业园区

政策提及的“有序推进张家工业园区自主更新”，不同于传统住宅改造，该片区探索"工业遗存+商业综合体"模式，保留部分厂房框架改建为文创空间，同步建设人才公寓。这种复合更新方式既避免大拆大建，又吸引年轻群体入驻，或改变片区产强居弱现状，可提升居住价值。但需注意的是，改造初期因施工噪音、交通临时调整等因素，长期角度考量置业价值，城市界面提升将对片区房价形成支撑。

走深走实 西林特色自主更新

西林街道采用“政府补贴30%+居民自筹40%+开发商垫资30%”的融资模式，推动老旧小区加装电梯、改造管网，成本较传统拆迁降低40%。该模式已被钟楼区北港街道借鉴，推动老旧小区及周边地块联动开发。

对比其他区域，钟楼区城中村改造、自主更新的速度较快，目前区域内新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新一期项目已正式交房，这也是常州市区首个交付的城中村自主更新房屋。

综合政策推进节奏与市场反应，本轮改造以“小步快跑”替代“大拆大建”，既稳市场又促升级，为购房者提供了“城市更新红利”的新窗口。常州城中村改造大概率带动周边区域房地产市场活跃度提升。对于片区有意向的购房者，可优先关注改造区域一公里内的新盘及配套成熟的二手房，避开施工影响较大的初期阶段。

（注：本文数据均来自政府官网及第三方机构，实际发展需关注后续政策调整）