12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

以上为《公告》内容，这一政策设计通过税收杠杆引导市场向长期持有转变，直接降低短持期房源交易成本，例如300万元的房源可节省6.05万元税费。常州税务部门表示，政策落地后将简化申报流程，通过“个人销售住房一件事”平台实现税负自动核算，提升交易效率。结合常州当前新房去化周期、二手房挂牌量环比增长的市场现状，政策红利有望加速存量房流转，推动市场良性循环。

当前常州新房市场以改善型需求为主，核心区项目如天宁区华润幸福里去化周期约15个月，而远郊板块去化压力较大。二手房市场方面，据相关数据监测，10月新增挂牌量环比增15%，但成交周期从45天缩短至32天，显示流动性改善迹象。供需结构呈现“核心区次新房受捧，老旧小区去化较慢”特征。

政策调整后，小区业主挂牌积极性提升，真金白银的税收减负加速成交。据中介反馈，作为2015年交付的次新房，武进区路劲城近期成交5套持证2年以上房源，免税政策延续下，卖家定价更稳定。一套90㎡两房以170万元成交，与政策前同户型价格持平，但成交周期缩短，显示了免税政策对长持期房源的流动性支撑。

此次政策的优化既减轻了住房交易负担，又能有效提升个人买卖住房的积极性，吸引更多置换需求入场，间接缓解新房市场压力。基于这一政策导向，建议购房者重点关注核心区持证2-5年的次新房，此类房源兼具税负优势与品质保障；卖房者可根据区域成交热度调整定价，例如核心区次新房可保持均价稳定，而远郊老旧小区需适当让利以缩短成交周期。长期来看，税收政策与供需关系的动态平衡，将持续引导常州房地产市场向更健康的方向发展。

（注：以上政策内容来源于财政部网站）