为贯彻习近平总书记关于科技创新的重要论述，落实党的二十届四中全会和中央、省委城市工作会议精神，充分发挥高层次智库作用，12月29日，江苏省住房和城乡建设厅召开厅科学技术委员会第二次全体会议。会议讨论了《江苏省“十五五”住房和城乡建设高质量发展规划》《江苏省“十五五”建设领域科技发展规划》，评议了2025年省建设科技优秀成果、省建设领域限制禁止使用技术。

江苏省住房城乡建设领域政策近期聚焦城市更新、智能建造与技术融合，提出“人工智能+住房城乡建设”行动及专精特新企业培育计划。结合常州当前住宅去化周期、新房供应以核心区改善型产品为主的市场特征，政策驱动下的技术升级与区域更新或成为市场新变量。

江苏省明确将健全城市更新、智能建造等重点领域政策，开展“人工智能+住房城乡建设”行动，对常州而言，这一方向或推动两方面落地：一是老旧小区改造加速，如天宁区翠竹新村等2000年前建成小区已纳入2025年更新计划；二是鼓励本地民企参与重点工程，如武进区某民营房企联合高校共建的“绿色建筑实验室”已获批省级科研项目，其已于常州科技局2024年公示。政策同时强调技术图谱与应用场景结合，常州新北区某装配式建筑基地通过BIM技术缩短工期20%，成本降低15%，成为省级示范案例。

结合当前常州市场现状来看，供需结构分化，技术影响初显。二手房方面，学区房需求稳定，但非核心区老旧小区成交周期延长至6个月以上。值得关注的是，应用智能建造技术的项目去化更快——如新北区某采用装配式建筑的楼盘，根据常州住建局备案数据，首开去化率达75%，高于周边同类型项目10个百分点。

此外作为江苏省首批城市更新试点项目，翠竹新村通过“留改拆”结合模式，保留80%原有建筑，改造后新增社区食堂、老年活动中心等配套，根据常州房产研究中心2024年监测数据，周边300米内新房价格从改造前的1.8万/㎡涨至2.2万/㎡。项目由本地民企与国企联合开发，体现政策“鼓励民企参与重点工程”的导向。

综合以上政策的驱动、市场趋势、试点项目分析，对于购房者而言，核心区可关注参与城市更新的新房项目，非核心区优先选择应用智能建造技术的楼盘。