江苏省在老旧小区改造、保障性住房等领域推出创新模式，通过"居民点单""房票+回购"等机制优化资源分配。常州作为长三角节点城市，正加速融入省域政策框架，本地市场或迎来结构性调整机遇。

江苏省住房和城乡建设厅数据显示，2025年江苏共开工改造城镇老旧小区771个，完成年度目标的110.14%。常州天宁区茶山街道通过"居民议事会"机制，将改造需求满意度从65%提升至92%，形成"需求-方案-反馈"闭环。政策创新体现在两方面，一是从"政府配餐"转向"居民点单"，如新北区三井街道通过线上问卷收集超8000份民意；二是保障性住房供应体系扩容，截止至常州住建局2024年1月数据，武进区已筹集保障性租赁住房1.2万套，覆盖"一张床到一套房"全需求场景。

结合市场现状分析，当前常州老旧小区改造呈现三大特征，改造内容从基础设施向社区服务延伸，钟楼区南大街街道新增养老驿站15处；存量房安置比例提升，新北区薛家镇某城中村项目通过"房票+回购"模式实现91%存量房消化；去化周期缩短，经开区潞城街道改造后二手房交易量环比增长27%。供需关系方面，改造后社区租赁需求增加，但保障性住房入市或对3000元以下租金段形成挤压。价格趋势上，天宁区红梅板块改造后小区挂牌价上调5%-8%，而武进区湖塘镇部分老小区因配套滞后出现价格停滞。

具体区域来看，常州成绩也是“遥遥领先”，如天宁区茶山街道采用"居民点单"模式，优先解决顶楼漏水、电动车充电等痛点，改造后物业费收缴率从40%提升至75%，带动周边500米内商铺租金上涨12%。新北区薛家镇采用"房票+回购"模式，40天完成全部搬迁，89%家庭选择本地存量房，推动板块二手房成交周期从180天压缩至45天，但需关注安置房集中入市对区域房价的短期稀释效应。

综上数据可观，未来常州房产市场核心区改造后社区价值会大幅提升，保障性住房与商品住房形成梯度供应，城中村改造模式创新或缩短项目周期。如果您有置业或投资需求，建议您重点关注天宁、钟楼核心区改造进度超70%的小区，优先选择配套学校、地铁等资源成熟的小区；租赁市场可关注保障性住房周边2公里内中端房源，规避低端市场红海竞争。

（注：以上数据来源于江苏省住建厅年报、常州住建局公开数据、茶山街道改造白皮书）