全国住房城乡建设工作会议近日在北京召开。2025年全国住房城乡建设事业高质量发展取得新成效，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“好房子”建设起步成势。 关于2026年房地产市场的政策导向、市场趋势及基础设施规划也逐渐明晰，核心聚焦于存量资源盘活、销售模式革新及城市安全升级。结合常州当前库存去化周期、现房销售试点推进等特征，本文将解析政策对本地市场的潜在影响，为购房者与投资者提供决策参考。

政策解读：存量盘活与新模式构建双轨并行

根据政策文件，2026年将通过“控增量、去库存、优供给”三管齐下稳定市场。其中，收购存量商品房用作保障性住房、人才房等举措，或直接缓解常州部分区域库存压力。例如，常州市住建局数据显示，常州新北区2023年商品住宅库存去化周期达18个月，若政策落地，预计将加速区域供需平衡。同时，现房销售制的推进将重塑市场规则，“交付即办证”，或转变购房者风险偏好，并推动开发商向“品质交付”竞争。

政策另一重点是城市更新与存量用地盘活。例如常州钟楼区“五星街道改造项目”通过整合老旧厂房用地，规划建设人才公寓及社区商业，既提升了土地利用效率，又为区域引入稳定租住需求。此类模式或成为常州未来土地供应的主流方向。

市场现状分析：供需关系与价格波动韧性增强

从市场数据看，常州2024年上半年商品住宅成交均价为15,200元/㎡，同比微降2.3%，但核心区域如武进区湖塘板块价格仍保持稳定，显示市场分化加剧。政策推动下，存量资源盘活将优先作用于非核心区域，例如经开区部分滞销楼盘或通过政府收购转化为保障性住房，减少市场低价抛售压力，从而稳定整体价格体系。

供需关系方面，常州2024年二季度住宅新开工面积同比下降15%，叠加现房销售制对开发商资金实力的要求，未来供应量或进一步收缩。同时政策对人才购房、多孩家庭住房支持的细化，比如此前常州出台的“人才购房补贴20万元”政策，将释放结构性需求，推动改善型产品去化。

跟政策 乘东风

未来，常州房地产市场将呈现三大趋势：一是政策持续向“保民生、稳预期”倾斜，保障性住房供应增加或压缩低端商品房需求，投资需避开非核心区域小户型；二是现房销售制普及将提高行业门槛，中小房企或加速退出，购房者应优先选择品牌开发商项目；三是基础设施升级将提升老旧小区价值，可关注已完成改造的社区二手房。

基于以上政策内容解读及市场现状分析，建议有意向置业的购房者，以核心区域现房优先，多关注政府收购保障房项目的周边机会；投资者则需要避开高库存郊区，聚焦产业集聚区的人才公寓配套商业，规避风险。

（注：以上数据来源于新闻联播、常州市住房和城乡建设局）