据小牛看房数据监测，2025年12月常州市新增二手房挂牌量6301套，累计二手房挂牌量为106120套；常州市二手房成交量716套。从各区县二手房挂牌量来看，排在前三的区县分别是：武进区挂牌量为21775套、天宁区挂牌量为20343套、新北区挂牌量为17576套。

从小区挂牌量排行来看，位于天宁区的翠竹新村南区排名第一，挂牌套数为323套；位于新北区的绿都万和城七区排名第二，挂牌套数为323套；位于天宁区的清凉新村排名第三，挂牌套数为320套。价格方面，榜单挂牌价及成交价均属于刚需水平。

基于以上两大榜单数据，先从供需结构来看，常州二手房市场区域分化加剧，武进区、天宁区、新北区三大区域挂牌量占比56.25%，形成核心供应带，这种区域集中供应现象与常州城市发展格局密切相关，核心区域因配套完善、需求稳定，抗风险能力相对较强，非核心区域集中挂牌可能引发价格竞争。

值得关注的是，部分小区持续出现高挂牌量现象。翠竹新村南区和清凉新村连续两月挂牌量位居前三，12月挂牌量分别达323套和320套，与11月的318套和323套基本持平。这种持续性高挂牌或反映业主置换需求集中释放。

以天宁区翠竹新村南区为例，该小区作为天宁区典型老牌住宅区，12月挂牌量达323套。据相关数据反馈，该小区挂牌房源以90-120㎡刚需户型为主，平均挂牌周期延长。小区周边配套成熟，但房龄较老成为去化阻力。天宁区清凉新村12月挂牌320套，其中超过六成为100㎡以下户型。该小区毗邻地铁二号线，交通便利性突出，但同期周边新盘上市对二手房市场形成分流效应。可见，生活配套成熟的核心区刚需盘始终占市场主导地位。

基于当前供需关系，常州二手房价格大概率呈现横盘整理态势。一方面，核心区域优质学区房、地铁房仍保持价格韧性，如天宁区文化宫周边房源价格环比微涨趋势；另一方面，非核心区老旧小区及同质化严重的楼盘或出现价格调整，尤其是挂牌量超300套的小区，预计议价空间可能扩大。综合来看，常州二手房市场核心板块因需求支撑，去化能力相对较强，价格或保持稳定或小幅波动。

对于购房者而言，若为自住需求，可关注核心区域性价比高的房源，利用市场调整期争取合理价格；若为投资，需谨慎选择非核心区域房产。对于卖方，非核心区域房产可适当调整价格预期，加快出售节奏；核心区域房产则可根据市场情况合理定价，避免过度降价。总之，在当前市场环境下，常州房产买卖方均需密切关注市场动态，结合自身需求，做出明智决策。最后如若您近期有刚需置业或置换改善的需求，欢迎联系小牛看房，我们将为您详细介绍及带看服务。