2025年12月31日，住房和城乡建设部发布的《关于提升住房品质的意见》明确了2030年住房品质提升目标，意见部署了八项重点任务，具体包括完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平、推动既有住房更新改造、强化科技赋能及完善产业支撑。综合来看，政策从标准制定、技术升级、服务延伸和旧改推进四个维度推动行业转型。综合常州市场现状及未来工作计划部署内容，这一政策导向或加速本地房企从"量"到"质"的转变，尤其对改善型需求集中的板块形成利好。

标准制定 差异化产品梯度显现

根据住建部文件要求，2030年前将实现保障房率先建成"好房子"，商品住房重点满足刚改需求，老旧小区改造取得明显进展。常州住建局数据显示，今年全市计划新建保障性住房5800套，其中采用装配式装修的比例要求达到40%。值得注意的是，政策特别强调"差异化发展"，这意味着保障房项目可能与改善盘形成明显产品梯度。

技术升级 绿色建筑占比持续提升

文件要求"新建城镇住房全面建成绿色建筑"，并提升高星级绿色建筑占比。常州市绿色建筑专项规划（2022-2025）显示，截至2023年底，全市二星级以上绿色建筑占比已达35%。在具体落地方面，华润国际社区最新组团已取得绿色建筑三星标识，项目采用光伏建筑一体化技术，较常规建筑节能率提升20%。但技术升级也带来成本压力，有开发商透露绿色建筑增量成本约300-500元/㎡，这部分成本或逐步传导至房价。

服务延伸 物业增值服务成竞争焦点

政策明确鼓励物业企业拓展养老、托幼等生活服务，这正契合常州人口老龄化趋势。第七次人口普查显示，常州60岁以上人口占比已达22.3%。目前，新北区已有小区试点"物业+养老"模式，提供日间照料和送餐服务，二手房溢价较同板块楼盘高出约8%。不过关于服务成本分摊仍存争议，部分专家认为增值服务可能推高物业费，而反对观点则认为规模化运营后边际成本将下降。

旧改推进 城市更新释放新空间

城中村改造和老旧小区更新将持续释放市场空间，文件鼓励采用模块化建造等技术。常州2024年计划改造老旧小区98个，其中天宁区红梅西村改造项目采用预制内装系统，施工周期缩短40%。但需注意，原拆原建模式面临产权协调难题，如钟楼区勤业新村改造就因居民意见分歧进度滞后。

综上《关于提升住房品质的意见》明确的2030年住房品质提升目标，及重点任务的部署和常州市场现状及未来发展趋势解析，2026住房品质升级必然加速，绿色建筑与社区服务成新焦点。对于常州购房者而言，在品质升级趋势下建议重点关注，一是选择已落地绿色建筑技术的楼盘，长期使用成本更低；二是优先考虑物业服务体系完善的社区，特别是具备养老托幼资源的项目。如若你有以上方面的置业需求，欢迎您联系小牛看房，我们将竭诚为您提供有绿色建筑技术或物业服务体系完善的小区优质房源，并全程提供带看服务，为您答疑解惑。

（以上数据来源于2024年常州住房发展规划、常州住建局、常州城市更新行动计划）