当人们问起“常州工人新村南属于哪个街道”时，答案指向的不仅是一个行政归属，更是一处承载城市记忆、充满生活气息的居住样本。常州工人新村南位于常州市天宁区兰陵街道，由工二社区实施属地管理。这一地理位置，恰恰揭示了它最核心的价值——深嵌于常州老城中心。

工人新村南建于1990年，是常州上世纪末典型的“新村式”住宅区代表。小区总建筑面积约2.65万平方米，共343户，以5至6层无电梯多层住宅为主，部分楼栋后期加建小高层。户型设计以实用为先，主力面积集中在47至86平方米之间，涵盖一居、两居及方正三居，主打明厨明卫格局，得房率高，虽无现代豪宅的阔绰尺度，却在有限空间内最大化满足家庭基本居住需求。近年来通过政府主导的老旧小区改造工程，外立面翻新、道路硬化、照明监控升级等举措显著改善了整体环境面貌。

真正让工人新村南在众多老小区中脱颖而出的，是其无可复制的黄金地段。作为兰陵街道的核心居住单元之一，它坐拥天宁老城最成熟的资源网络：步行可达兰陵菜场，买菜做饭几步之遥；2公里范围内覆盖103个公交站点，且临近地铁线路，公共交通极为便利；

3公里半径内汇聚常州市第一人民医院、中医院（南院）等5家三甲医院，医疗保障触手可及；九洲新世界广场、吾悦广场等11个大型商业体环绕四周，从日常购物到周末休闲一应俱全；教育资源方面，清潭实验小学、田家炳初级中学等公办学校分布周边，满足基础就学需求；人民公园、五一园等8座城市公园近在咫尺，为居民提供丰富的绿色休闲空间。

2025年初，原物业撤出后，兰陵街道工二社区联合小区物管会，积极探索“信托制”物业服务模式——由居民共同决策、监督资金使用，引入专业服务分项外包，力求在“资金少、人口老、服务弱”的现实条件下，实现透明、可持续的社区运维。

正因如此，工人新村南的客群画像十分清晰：多为预算有限的首次置业者、依赖便捷生活的老年人，以及看重稳定租金回报的投资者。截至2025年，小区二手房均价约8600–8800元/平方米，小户型总价仅30–50万元，是常州市中心罕见的低门槛“上车盘”。

常州工人新村南的价值，早已超越其建筑本身。它是一座城市的缩影，一个时代的印记，更是一份扎根于老城芯的务实选择。而它的归属——天宁区兰陵街道，正是这份价值得以持续兑现的制度保障与服务依托。