在常州市天宁区兰陵街道的工人新村南，作为一座建于1990年的典型老“新村”小区，尽管缺乏现代商品房的开阔尺度与灵动布局，但通过对其主流户型的深入分析可见，工人新村南在有限面积内仍展现出高度的实用性与生活适配性，尤其适合预算有限、注重效率的刚需家庭。常州工人新村南小区户型丰富，涵盖一室一厅、两室、三室乃至少量四室等多种格局，每一款都是一场精打细算的空间博弈。

户型总面积约在 67㎡左右，功能区齐全，能满足多口之家的居住需求，主卧、次卧空间尺寸实用，还有独立阳台可做储物或休闲；缺点是过道占用空间略多，部分区域动线稍显局促，小次卧的空间相对紧凑，可能需要做定制收纳来提升利用率。

户型总面积约 75㎡左右，公区（客餐厅）开阔通透，活动空间充足；配备储藏间 + 阳台，储物与休闲功能兼顾；卧室尺寸都比较舒适，居住体验较好。缺点是次卧 2 位置偏靠厨房，可能会受油烟或噪音影响；储藏间面积较小，大容量储物需求可能需要额外规划。

户型总面积约 57.2㎡，主次卧空间都比较实用，能满足多成员居住需求；客厅连通区域动线顺畅，活动空间相对舒展；厨房面积适中，操作便利性较好。缺点是其中一个次卧面积略小，功能性会受限制；主卫空间紧凑，使用舒适度不高；阳台面积不大，储物与休闲功能难以兼顾。

户型总面积约 49.3㎡，主次卧空间均衡且尺寸舒适，居住体验比较宽松；功能区相对齐全，满足基础生活需求。缺点是厨房、主卫、阳台的面积都偏小，厨房操作空间局促，主卫可能仅够基础洗漱，阳台储物或休闲功能受限；同时客厅连通区域动线偏紧凑，空间舒展性不足。

户型总面积约 66㎡，主卧、客厅空间舒展舒适，双阳台设计既满足储物 / 家政需求，也能拓展休闲区域；玄关独立，能提升入户整洁度。缺点是次卧面积偏小，仅适合做单人房或功能房；主卫、厨房空间局促，厨房操作台面有限，主卫使用舒适度不高；动线略有绕转，部分区域通行效率一般。

户型总面积约 51.5㎡，客厅、主卧空间充裕，居住舒适度较高；客餐厅分区明确，动线相对清晰。缺点是次卧面积偏小，仅能满足基础单人居住；主卫、厨房空间局促，厨房操作台面有限，主卫使用体验不足；过道占用空间略多，一定程度上压缩了功能区的实际可用面积。

总体来看，工人新村南的户型设计体现出鲜明的“实用主义”基因：得房率高、功能齐全、布局规整，几乎每平方米都用于实际居住。当然，受限于建设年代，其短板亦不可忽视：普遍缺乏电梯、过道占用较多、厨卫面积偏小、部分次卧仅能满足基础睡眠功能。这些特点决定了它更适合对“社区外部配套”依赖度高、对“内部空间品质”容忍度强的购房者。