在常州楼市回归居住本质的2025年，购房者愈发关注“真实价格”与“即住价值”。位于新北区春江板块的龙控公园道，作为区域内少有的低密现房社区，其二手房市场表现正悄然成为改善型买家的新焦点。

根据最新市场数据显示，龙控公园道当前挂牌均价为10307元/平方米，而实际成交均价稳定在8148.3元/平方米，且在售房源仅10套——这一“低库存、高性价比”的组合，释放出强烈的市场信号。

项目由本土国企龙控集团开发，早前以现房形式交付，品质兑现度高，业主惜售情绪普遍。低供应量意味着购房者选择有限，但也侧面印证了社区的居住满意度与稳定性——真正住得舒服的家庭，往往不愿轻易置换。8148元/㎡的实际成交价，较挂牌价下浮约21%，体现了买卖双方在当前市场中的务实态度。

这一价格水平，在常州主城外围极具竞争力：相比钟楼青枫板块动辄1.5万+/㎡的改善盘，龙控公园道以不足8200元/㎡提供四房、低密、现房；对比同区域其他高层住宅，其约1.8容积率、80米超宽楼间距、80%以上得房率等硬指标，显著提升居住舒适度。尤其对于预算在100–130万元之间的家庭，这里能以三房甚至四房的实得面积，实现“一步到位”的改善需求。

龙控公园道的产品力扎实，改善属性鲜明。主力户型涵盖98㎡三房至142㎡四房，设计注重功能与体验：全明格局、多开间朝南保障采光通风；LDK一体化、U型厨房、套房主卧等细节贴合现代家庭生活场景；社区内配建儿童乐园、健身跑道、园林景观，人车分流保障安全静谧。加之由盛高物业（国家一级资质）提供服务，日常维护规范，社区面貌整洁有序，进一步支撑其二手价值。

配套方面，龙控公园道已全面落地生活所需。教育上对口春江中心小学与滨江中学（常州外国语教育集团成员校），十二年基础教育链清晰；医疗依托春江人民医院，步行可达；商业迎来重大利好——高铁新城星耀城吾悦广场于2025年底开业，购物、餐饮、娱乐一站式满足；生态资源丰富，毗邻新龙生态林与春江民俗文化公园，日常休闲有去处。

鉴于在售房源稀少，建议意向买家优先实地看房，重点关注楼栋位置（是否临街）、楼层朝向、装修保留度；同时核实产权性质，确认是否为商品房，避免安置房交易限制；并在交易中关注付款周期，现房交易中全款或高首付买家更具议价优势。

总体而言，常州龙控公园道二手房正以“低总价、高得房、现房品质、配套成熟”四大优势，在2025年市场中构筑起独特的价值洼地。对于追求确定性与居住质感的改善家庭而言，此刻或许是入手这座低密静谧社区的最后窗口期。