今日（12月19日），常州市新北区薛家1宗经营性涉宅地块——龙江中路以东科勒路以南地块顺利成交，由坤方建设竞得。该地块出让面积为64903㎡，起始楼面价为9676元/㎡，容积率1.01＜R≤1.5，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，用地性质为住宅。

依据以上土拍数据，基本可以判定未来龙江中路以东科勒路以南地块建设规划为改善低密住区，纵观整个薛家板块热门标杆楼盘性质，是新北刚需及刚改友好型醇熟住区。例如位于黄河西路与薛冶路的新房牡丹都汇，产品为建筑面积96-143㎡小高层，均价为10673元/㎡，人车分流、星空顶车库，适配刚需及刚改置业客群；位于薛冶线近瀛平路的次新房万科弘阳君望甲第，产品为建筑面积95-144㎡精装三房及四房，挂牌均价约12887元/㎡，自持的中高端万科物业为服务保障；位于黄河西路近玉龙中路的9年房龄雅居乐荣华里则为刚需盘，挂牌均价为10946元/㎡，低总价适合预算有限刚需客群。

整体板块呈现刚需主导，改善低密少数派格局，该地块的成功出让，则恰好填补薛家低密改善住区偏少的产品缺口，并吸引高净值客群，板块界面可从刚需聚集，转向至刚改及高端混合宜居片区，且带动倒逼周边商业、餐饮、娱乐等配套的完善，提升片区居住氛围。

此外，值得一提的是，薛家作为常州的产业重镇，以智能装备制造、生命健康两大主导产业为核心，集聚了联影医疗、扬子江药业、恒邦制药等知名企业，形成千亿级先进制造产业集群，从而提升了大量就业岗位，优质人才就此汇聚。产业是人口流入和聚集的核心驱动力，而人口则是楼市需求的直接来源。据相关资料显示，2020年数据显示户籍人口为5.11万，而2025年资料提及截止目前，薛家总人口约10.5万，其中常住人口约4.94万，流动人口约5.56万。增长的人口数据一定程度上也反映了区域住房需求在在持续扩大，为楼市提供了长期稳定的购买力，提升了板块的居住吸引力。

随着产业人口的增加，刚需购房群体对中小户型住宅的需求持续存在。部分在产业中积累了一定财富的人群，对改善型住房的需求也在增长，可谓是人才改善需求与楼市产品结构多元调整的“双向奔赴”，两者相互促进，形成了“产业吸引人口——人口创造需求——好房多元发展的良性循环，共同推动薛家板块楼市的稳定发展和价值提升。坤方建设竞得此次地块，也是其对薛家板块潜力及未来楼市发展的信心体现。