当城市天际线不断向上生长，低密住宅的稀缺性愈发凸显。在常州天宁区核心地段，保利天珺以1.6容积率、35%绿化率的低密规划，打造出136-396㎡精装住宅与别墅社区，以25000元/㎡的参考单价，为高净值人群提供了一处“出则繁华、入则静谧”的终极改善之选。这里不仅是身份的象征，更是一种对生活品质的极致追求。

低密基因：1.6容积率，重塑城芯居住密度标杆

保利天珺的“低密”属性，从规划之初便写入基因。1.6的容积率意味着什么？在天宁区，多数高层住宅容积率在2.5以上，而保利天珺以近乎“奢侈”的土地利用率，将更多空间留给绿化与公共区域。35%的绿化率下，社区内绿树成荫、步道蜿蜒，四季景观错落有致，业主推窗即见景，下楼即入园。

低密规划的另一重价值，在于居住舒适度的质的飞跃。项目仅规划372户，车位配比高达1:1.97（共734个车位），彻底告别“停车难”的困扰；建筑采用低层设计，楼间距开阔，阳光与清风自由穿梭，即使低楼层也能享受充足采光。这种“少即是多”的设计理念，让每一户都成为“主角”，而非高楼丛林中的配角。

空间哲学：136-396㎡全系精装，定义改善型居住新标准

保利天珺的户型设计，堪称“空间美学”的集大成者。从136㎡的入门改善户型，到396㎡的顶奢别墅，项目覆盖5室2厅3卫至5室3厅5卫等多元格局，满足从三口之家到多代同堂的全龄需求。

以136㎡户型为例，经典四叶草布局将四个卧室分布于户型四角，动静分区明确，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；客厅与餐厅一体化设计，连接观景阳台，形成开阔的公共活动空间，家庭聚会或朋友来访皆能从容应对。

若追求更阔绰的居住体验，396㎡别墅户型则以“双层空间+地下拓展”的设计，重新定义奢居尺度。一层设置会客区与长辈房，挑高客厅搭配全景落地窗，将社区景观引入室内；二层为休憩区，双主卧套房设计，每个卧室均配备独立卫浴与观景阳台；地下空间可打造为影音室、健身房或酒窖，满足个性化需求。这种“地上生活+地下兴趣”的立体空间，让居住不仅是生存，更是生活方式的表达。

精装交付与品牌背书：保利品质，细节处见真章

作为常州青珺房地产发展有限公司的代表作，保利天珺的精装标准堪称“细节控”的福音。项目采用全屋精装交付，从地板、墙面到厨卫设备，均选用一线品牌（如科勒、方太等），确保品质与耐用性；中央空调、新风系统、地暖等智能化配置一应俱全，让居住体验更舒适便捷。

保利的品牌背书，更为项目增添了一份信任感。作为国内头部房企，保利在高端住宅领域积累了丰富经验，其“天字系”产品线更是以“非核心地段不选、非稀缺资源不筑”著称。保利天珺作为“天字系”在常州的落地之作，从选址到规划，从设计到施工，均遵循严苛标准，力求打造区域标杆。

城芯价值：繁华与静谧的完美平衡

保利天珺的区位，堪称“天宁芯的黄金坐标”。项目位于丽华北路与东方西路交汇处，紧邻城市主干道，驱车10分钟即可抵达常州火车站、常州汽车站等交通枢纽；周边公交线路密集，通达全城各区，无论是通勤上班还是周末出游，都能轻松畅行。

商业与生活配套的成熟度，更让保利天珺的生活圈充满烟火气。1公里范围内覆盖天宁吾悦广场、九洲新世界等成熟商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全；项目自带社区商业街，满足日常购物需求。教育资源方面，周边分布着局前街小学、二十四中等优质学校，步行可达的距离让家长接送更省心；医疗配套上，常州中医院、第一人民医院等三甲医院均在3公里范围内，为家人健康保驾护航。

保利天珺，以低密规划、奢阔空间、精装品质与城芯配套，重新定义了常州高端住宅的标准。对于追求品质生活的改善型购房者而言，这里不仅是一处居住场所，更是一张通往理想生活的入场券。