常州环球港湾二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为18788元/㎡，维稳的价格在片区具有一定的竞争力。此外该小区二手房因地段价值和社区品质，再加之户型的适配性，从而引起市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州环球港湾位于新北区龙虎塘街道，属于高铁新城板块‌，具体地址为通江路与黄河路交汇处，其立于板块价值高地，集周边资源集于一身。

交通上紧邻通江路主干道，驾车10分钟可达京沪高铁常州北站，直线距离地铁1号线环球港站约506m，举步即达，十余条公交线环伺，出行便捷高效。教育上银河幼儿园、三井第二实验小学、河海中学、龙城中学、常州外国语学校均在家门口，举步即达，省时安心。商圈上自持长三角最大商业体——江南环球港，是人流量为常州头部的大型商场，集“文、旅、娱、体、展、教、购”一体，与万达商圈呼应，日常购物、餐饮需求均能满足。医疗上常州九悦医院、常州市新北区龙虎塘街道社区卫生服务中心、三井人民医院距离均在可接受范围内，就医便捷。生态上高铁生态公园、新龙湖音乐公园、三江口公园，新北中央公园，新北中心公园五大大主题公园环绕，自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

常州环球港湾建筑类型为超高层及高层，建筑采用全现代风格，外立面铝板，表层加石材式样喷涂，外观摩登风格。建筑年代为2021年，占地面积24200㎡，建筑面积120000㎡，小区共有5栋住宅，小区容积率4.95，绿化率35%，总户数为784户，车位总数1200个，车位配比为1:1.47，物业公司为上海绿城环球物业服务有限公司常州分公司，物业类型为住宅，物业费为2.6元/㎡·月。

社区内规划了运动场地、健身设施、儿童游乐区和老年活动中心，供居民使用。小区配备超一线精装，朗绿科技六恒。是具备双精装入户大堂、人脸识别、呼梯功能等智慧社区。工程扎实，使用材料可靠。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区高层户型面积段覆盖建面约128-285㎡，多维户型矩阵适配不同家庭需求，大比例的窗地比，室内更加通透，视野开阔。将空间利用率与舒适度做到最大化。常州环球港湾由全国百强企业月星家居为品牌背书，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑生活便利性与高端社区体验感，常州环球港湾为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。