11月25日-26日，常州接连印发《关于规划建设高品质住宅的若干意见》和《常州市高品质住宅规划建设指引（试行）》。其中《指引》明确高品质住宅容积率需在1.01 - 1.50，建筑面积不小于140㎡，层高不低于3.3m，还对车位配置、入户玄关面积等做了细化要求；同时配套政策提到买这类住宅公积金贷款可多贷50万，阳台无论封闭与否均按1/2计入容积率等优惠，助力改善型住房需求释放。

以上系列政策，明确了“好房子”的标准定义，未来常州新房市场将正式进入“双轨制”时代——要么够标准，要么不达标。也就是意味着日后每一宗住宅用地出让时，都必须明确标注是建满足刚需的“普通住宅”还是面向改善需求的“高品质住宅”。 说明“高品质住宅”，不再局限于“贵”或“大”，而是要充分站在置业者日常居住体验感的角度，将安全、舒适、绿色、智慧四大维度充分融入，将高品质真正落到建设实处，让“贵”有所值，“大”有所成。

从进军或深耕常州楼市的房地产商的产品打造迭代规律来看，从“快周转”到“精打磨”是必然趋势，此次关于高品质住宅的系列政策，亦是顺应时代的革新浪潮与响应。

且看千禧年过后，常州房地产市场刚刚起步，楼盘开发以新城为代表的本地房企为主。彼时的楼盘，基本没有景观打造、外立面风格、入户大厅等概念，仅满足于最基础的居住需求。后几年，常州地产开始高速发展，遍地开花。朗诗、绿城、龙湖、万科等大牌地产商纷纷进驻常州，开始着重自身产品的优越性，包装产品品质刺激市场消费，基础刚需房逐渐向进阶改善房演变，且开始有了“产品系”概念，同时在经济上行的环境下，土拍价及楼市价也开始“水涨船高”。

以中铁建花语江南为代表的常州第一批高品质住房，2019年开盘价即已达到25000元/㎡，将横厅设计、开间尺度、卧室格局等“大尺度”数据为衡量豪宅的首要标准。再到前几年3万+的璞悦春秋、金茂府等如雨后春笋般出现的改善乃至终极改善的品质楼盘，产品从普通住宅到大平层，再到独栋别墅、联排别墅等类型的演变将“大与贵”的特性贯彻到底，且加入了智能科技的新产品元素，改善市场也迅速被征服。

然而随着时间推移，高品质住宅“大与贵”的特性开始同质化，人居的多样化需求得不到满足，地产商的产品研发则需再次升级迭代，谋求新的变局。产品需跳出起初的“大与贵”，精细考量常州乡镇的生活、消费、人居方式，从车库入户、环境绿化、层高、隔音等全面细节，精确着手升级。

此次系列政策对高品质住宅的定义，也说明了“细节性规范+智能住区+公园式社区”不再是豪宅类的天花板式特色，而只是高品质住宅的最基础起步，这一全新的“好房公式”，进一步保障了改善置业群体的权益。此外政策内提及的公积金可多贷50万，则大大降低首付压力，助力改善型需求置换升级。最终让置业者花更值的钱，买量身打造的更标准好房。