土拍市场是楼市的先导，是区域价值最直观的体现，是城市未来发展方向的重要风向标。12月的常州土地拍卖市场热度攀升，迎来了阵阵劲风，继12月10日6宗地成交，12日，常州市钟楼区、天宁区、经开区再次拍出了5幅地块，分别位于青龙、西林、新闸、潞城等板块。这5宗宅地总出让面积约32.01万㎡，成交总价约37.14亿，最高成交楼面价约9240元/㎡。

具体土拍信息如下：

永宁北路北侧、横塘河西路西侧地块：1轮竞价，成交楼面价9240元/㎡，由常州城建创远地产竞得。其出让面积：49374㎡，容积率：1.01＜R≤1.25，用地性质：二类城镇住宅，用地建筑密度：≤30%，建筑高度：≤35米，绿化率：≥30%。

玉龙南路西侧、新福路北侧地块：1轮竞价，成交楼面价7995元/㎡，由常州城建置业竞得。其出让面积：61205㎡，容积率：1.01＜R≤1.5，用地性质：二类城镇住宅，用地建筑密度：≤30%，建筑高度：≤60米，绿化率：≥35%。

童子河南路南侧、甘林路东侧地块：1轮竞价，成交楼面价8194元/㎡，由常州城建创远地产竞得。其出让面积：91129㎡，容积率：1.01＜R≤1.5，用地性质：二类城镇住宅，用地建筑密度：≤30%，建筑高度：≤60米，绿化率：≥35%。

邹傅路西侧、华林路南侧地块：1轮竞价，成交楼面价7995元/㎡，由常州城建置业竞得。其出让面积：60201㎡，容积率：1.01＜R≤1.5，用地性质：二类城镇住宅，用地建筑密度：≤30%，建筑高度：≤60米，绿化率：≥35%。

革新河东侧、丁剑路南侧地块：1轮竞价，成交楼面价6501元/㎡，由东方新城竞得。其出让面积：58195㎡，容积率：1.01＜R≤1.5，用地性质：二类城镇住宅，用地建筑密度：≤30%，建筑高度：≤45米，绿化率：≥35%。

土拍，是一个住宅诞生前的最基本雏形。从以上地块具体数值来看，不难发现地块容积率多为1.01-1.5的低密住宅，绿化率大部分在35%及以上。容积率越小，绿化率越高，通常意味着地块规划更偏向改善型、舒适度较高的社区，如洋房、联排别墅等建筑类型，环境相对舒适，空气和视觉感受较好。建筑高度在35米及以下，意味着以6-11层小高层、4-6层多层洋房为主，高度在45米及以下，意味着以11-18层左右的小高层、中高层住宅为主，高度在60米及以下，意味着这个项目最高大概在18-20层左右。

综上数据，可以看出常州楼市产品定位为低容积率、高绿化率、中低建筑高度将成为主流，主打舒适、宜居的低密社区，从刚需导向到改善导向，丰富了常州楼市的产品结构。

而楼面价则是土地价值最“明码标价”的直接表现。从此次成交楼面价层面，结合地段特性来看，土地的价值是由其所处地段的优越程度，交通、教育、医疗、商业、生态等成熟配套的完善度来支撑，土拍亦可倒逼区域引入优质教育、商业等配套，土拍和土地价值二者是相互影响相互成就的紧密关系。

以上5宗宅地出让细节直截了当的表明，隐藏在数字背后的成本逻辑、市场趋势与产品定位才是真正关键，与所处的区域未来生活息息相关。

现年底集中推出优质地块且全部成交现象，展现了常州土地市场的活跃度，配合12月刚出的购房资助新政形成楼市稳定发展的合力，对常州城市发展、楼市供需和板块升级都有着关键意义。而对于大部分普通购房者而言，市场从追求规模转向注重品质与性价比，无疑是个好消息，意味着可以用更合理的价格买到“好房子”，是重大的置业利好。