随着时代的不断发展，城市界面的迭代更新，常州城中村作为之前承载梦想的安居之所，如今因房屋安全隐患突出、基础设施和公共服务设施配套不完善、居住环境较差等原因，成为城市界面上的“褶皱”。

城中村虽然是独具烟火气的特殊存在，却同时也成为了被高楼大厦环绕的“城市孤岛”，居民生活品质得不到提升，在一定程度上割裂了城市风貌的整体性。也正因如此，在城市改造进程中，城中村已然成为城市更新领域关注的焦点。近日，常州推进全市城中村改造总体方案（2026—2035年）的正式出台，则旨在优化城市空间布局，持续改善居民生活环境，提升城市形象与功能品质。

关于常州全市城中村改造总体方案（2026—2035年），有以下几个要点。

首先我们需明确城中村的含义，位于城镇开发边界范围内，建造时未经统一规划、由村民(居民)自行建造，现房屋安全隐患突出、基础设施和公共服务设施配套不完善、居住环境较差的居住区，统称为城中村。

遵循片区“整体规划、联动更新”的原则，将城中村周边一定范围内的其他建（构）筑物等一并纳入改造区域范围，并同步推进实施。在2024—2025年试点工作取得成效的基础上，从2026年开始至2035年，用10年时间力争实现全市50%以上的城中村改造。位于城镇开发边界范围内的危旧住房改造，参照本方案推进，享受城中村改造相关政策。

关于改造方式：城中村改造结合实际，采用拆除新建、拆整结合、整治提升等模式推进。城中村改造要破除传统思维、习惯操作，积极动员广大村民（居民）及相关产权人参与，与当地政府共同推进实施。对于拆除后需新建的，原则上采用自主更新、原拆原建方式，在城中村改造区域范围内实行统规自拆自建或统规自拆统建。

关于城中村改造资金：积极争取中央预算内投资等上级专项资金支持。市级财政按照自主更新拆除新建的建筑面积一定额度的标准，给予辖市、区人民政府和常州经开区管委会城中村改造补贴，专项用于城中村改造基础设施建设。各辖市、区人民政府和常州经开区管委会也应安排一定的资金，用于支持城中村改造。村民（居民）拆除新建住宅，可按规提取住房公积金、申请住房公积金贷款，也可按规申请商业贷款。

常州全市城中村改造总体方案（2026—2035年）的发布，承载了民生期盼、彰显了文化特色、激发了发展活力，对于居民个人的生活环境、生活质量、生活安全，城市界面的更新均具有积极意义。视觉蜕变上实现从“杂乱无章”到“整洁有序”，实现历史风貌与现代生活的共生，通过补短板、优配套、兴业态，让城市界面既有“面子”更有“里子”。

基于城中村改造的基础意义，我们进一步来看一下其对于常州楼市又有哪些影响。因安置的特性加持，加之此前房票政策的发布实行，以至于货币化安置成为当下主流，部分居民会选择拿着补偿款或房票进入楼市选房，从而催生刚性购房需求，带动核心城市楼市成交量上升。

城中村的地理位置多半处于城市核心区，改造也会推动老旧房源品质升级，优化楼市的整体房源供给结构。周边的休闲、生态、商业等配套设施也会在改造过程中得到改善，整个板块的界面和居住价值提升之后，周边房源价值也会随之稳步提升。

方案内提及的，从2026年开始至2035年，用10年时间力争实现全市50%以上的城中村改造,这一举措也是推动楼市向存量更新转型的重要风向标，促使新房开发商从追求“高周转”转向注重“高品质”，聚焦绿色、智慧等住房硬指标，进而推动整个楼市的品质升级和可持续发展。

总而言之，常州全市城中村改造总体方案的发布，意味着日后“绿色宜居的现代好房子”是常州楼市的必然趋势，每个生活在城市里的人，都将在整洁有序、绿意盎然、充满温度的城市界面中，感受到归属感与幸福感，让城市真正成为“推窗见绿、出门入园”的宜居家园，让烟火气与现代化的全新共生。

附方案全文