据小牛看房数据监测，2025年11月常州市二手房挂牌均价为14105元/平，环比上涨0.01%; 成交均价为10168元/平，环比上涨1.19%。目前整体房价走势平稳。

从各区域的价格变化来看，按照二手房挂牌均价排行，天宁区均价最高，约15816元/㎡，其次为钟楼区、新北区。

目前常州市场需求与供给关系相对平衡，在现有政策与市场环境下，常州楼市正进入稳健调整阶段。结合本期挂牌价走势来看，整体环比上行，反映出卖方对常州二手房市场信心增强，对短期行情预期偏乐观。对于购房者而言，当前价格已呈现上行苗头，若符合自身预算与需求，可择机入市；而对房东来说，现阶段也是在合理价位处置空置房源、锁定收益的窗口期。

跳出常州楼市整体维稳环境，聚焦天宁区之所以能领跑市场，也是预料之中。地段决定价值，价值稳定房价，天宁区作为常州老主城，以成熟配套、核心地段与最优越的密集资源，为房价提供了强有力支撑。

“全市最优质教育”对于注重孩子教育的普通家庭来说，无疑是极具吸引力的。教育需求是家庭刚性支出，好学区依然是很多购房者的选择，既能提供稳定入学资格，给孩子最优越的读书环境，又能降低接送成本，提升陪读效率。

天宁区二手房挂牌均价能首当其冲，学区房是不可或缺的重要因素。天宁区聚集局前街小学、二实小、二十四中、实验初中等常州顶尖公办教育资源，其优质教育资源是全市硬通货，即便是一些房龄超过10年的二手房，如1988年建成的北直街小区挂牌均价现仍保持25000+元/㎡水平，只要对口优质学校，依然在交易市场中保持高流通率。

此外区域内文化宫、红梅等核心板块依托不可复制资源，享有如一院二院的第一梯队医疗资源，青果巷等城市文化更新资源，交汇的双地铁、火车站、高铁站的交通资源等，稀缺性不言而喻。对于注重孩子成长环境的家长来说，天宁区的各方面“硬资质”，已然形成一个良性闭环的优质生态成长圈子。

整体来看，天宁主城地位决定房价天花板与底线，因稀缺性的地段价值、学区的利好，以及楼盘本身的改善性质，在天宁区二手房挂牌均价表现上，基本保持稳定或小幅上涨，稳居全市价格第一梯队，与新北、钟楼共同构成主城房价高地。此外从投资角度看，天宁区主城地段的房子也更易出租或出售，租金回报率和房产增值空间也更大，如若您有这方面的置业、租售意向，可联系小牛看房，我们将为您提供专业建议及优质房源。