进入2025年上半年，常州钟楼区新闸板块的改善型住宅项目——荷樾府，其房价走势备受购房者关注。根据最新市场数据显示，荷樾府当前新房挂牌均价为12,434元/平方米，在售房源共34套；而二手房实际成交均价则稳定在9,059元/平方米左右。

作为由光明地产与上海城投两大国企联合开发的品质住区，荷樾府自入市以来便以低密规划、公园资源和智慧社区配置吸引改善家庭。项目容积率仅2.2，绿化率达30%，紧邻约12万平方米的荷园大型主题公园，周边汇聚北师大常州附属学校、宝龙城市广场、龙湖天街等优质教育与商业资源。这些硬核配套支撑了其新房定价逻辑——12,434元/㎡的价格，在钟楼西片区属于中高端改善水平，对标青枫板块次新盘，具备合理溢价空间。

然而，实际成交均价仅为9,059元/㎡，较新房挂牌价下浮近27%。这一价差并非项目品质问题，而是多重市场因素叠加的结果。首先，2025年常州整体楼市仍处于理性调整期，买家议价能力增强，普遍追求“所见即所得”的性价比；其次，荷樾府部分早期交付房源进入二手市场，业主因资金周转或置换需求，愿意以更务实价格促成交易；再者，新闸板块虽发展潜力大，但城市界面仍在成熟过程中，部分配套（如地铁4号线）尚未完全兑现，影响短期价格预期。

值得注意的是，9,059元/㎡的成交价在区域内已显现出较强竞争力。对比同板块其他次新小区，荷樾府凭借国企背景、公园景观、三玻两腔玻璃、同层排水、智慧安防等产品细节，在同等价位中提供了更高的居住品质。对于预算有限但又不愿牺牲生活舒适度的家庭而言，当前二手市场提供了难得的“品质上车”机会——以接近刚需盘的价格，入手真正意义上的改善社区。

当然，购房者也需理性看待价格差异。新房12,434元/㎡代表开发商对产品价值的预期，包含品牌溢价与未来配套兑现潜力；而9,059元/㎡则是市场用真金白银投票的结果，反映当下真实供需关系。两者并存，恰恰为不同需求人群提供了选择空间：追求全新交付、偏好定制装修的可考虑新房；注重即住即享、看重性价比的则可重点考察二手优质房源。

综上所述，2025年上半年，常州荷樾府呈现出“新房稳价、二手高性价比”的双轨价格格局。无论是12,434元/㎡的新房挂牌价，还是9,059元/㎡的二手成交价，都锚定于其真实的资源禀赋与产品力。对于正在钟楼区寻找兼具生态、教育、品质与合理价格的购房者而言，荷樾府无疑是一个值得深入对比、实地考察的选项。