常州临津花园小区位于武进区遥观核心地段，是经开区首个定向商品房，也是区域内性价比较高的宜居社区之一。临津花园由常州金茂置业有限公司开发，2019年11月正式交付，项目用地152.6亩，总建筑面积约27.8万㎡，住宅约26万㎡，商业及其他约1.8万㎡，小区共有13栋住宅用楼，总户数达到2250户，常住人口约7500人。

在规划上，小区采用板塔结合的建筑形式，容积率为3.5，绿化率达35%。这些数字表明，它并非追求低密、静谧的高端改善型社区，而是一个以实用性和居住功能为核心的中等密度成熟住区。楼栋的排布与间距经过合理规划，在保证充足日照与通风的同时，也营造出开阔的公共空间，让社区虽大却不显压抑。

地段与配套：

临津花园地处遥观商圈，紧邻留道路与华昌路交汇处，周边生活配套齐全。500米范围内覆盖超市、餐饮、银行等基础服务，周边有遥观中心幼儿园、常州市宋剑湖高级中学、遥观镇文化休闲广场、好买特购物中心、遥观卫生院、常州经开区临津幼儿园、遥观中心小学、遥观初级中学、宋剑湖生态旅游区等生活配套。

小区品质与居住体验：

小区由新城悦提供物业服务，管理规范且费用亲民。房屋以南北通透户型为主，82-121㎡的面积段覆盖刚需及改善型需求。小区绿化以灌木和草坪为主，虽无高端景观设计，但维护良好，日常散步休闲无压力。社区内无违建，停车管理有序，整体居住氛围安静和谐。

小区价格：

临津花园二手房成交均价约6239.26元/㎡，当前在售房源约71套，挂牌均价约8656元/㎡，性价比优势明显。对于自住型购房者而言，其总价门槛低，适合首次置业或预算有限的改善家庭。目前小区在租套数为79套，租房成交均价约为1598.97元/月。

综合来看，临津花园属于“实用型”社区，主打生活便利与性价比。相较于遥观商圈排名靠前的高端小区（如精装洋房或低密别墅项目），其胜在配套成熟、价格亲民，尤其适合注重追求稳定居住体验的工薪阶层。若预算有限，临津花园是值得优先考虑的选项，如果您对临津花园感兴趣，欢迎随时咨询小牛看房专业经纪人，为您提供更详细的区域分析、贷款建议和购房指导。