据土拍网数据显示，2025年常州市区（不含金坛、溧阳）全年成交61宗经营性建设用地，总占地223万平方米，成交总额267亿元。土地市场量价同步收缩，供应结构持续优化，改善需求趋势和区域分化的特征愈发明显。

土地市场量价收缩，国资房企主导稳市场

2025年，常州市区土地市场量价齐跌，规模创近五年新低。对比2024年，成交面积减少147万㎡，成交金额缩水285亿元，降幅分别达到39.7%、51.6%。这一变化源于整体房地产市场调整与行业调控政策的持续影响，土地市场热度也随之理性降温。

民营房企拿地态度普遍谨慎，常州本土民企也放慢了拿地步伐，更多精力放在存量项目的开发与交付上，拿地决策更为务实。在此背景下，黑牡丹、晋陵等国资房企成为拿地主力军，国资主导的拿地模式有效减少了流拍现象，稳住了土地市场的基本盘，也给行业吃下了定心丸。

涉宅用地低密化成主流，精准契合改善需求

2025年常州涉宅用地的低密化趋势尤为突出，容积率1.3-1.5的地块多达30宗，占涉宅用地总量的68%。低密地块的属性，正好为高端改善住宅的开发创造了条件，这与当前常州楼市以改善需求为主的现状高度契合。

随着居民生活品质的提升，购房者对居住环境、户型尺度的要求越来越高，改善型需求早已成为市场主流。低密住宅凭借更大的楼间距、更优的社区绿化和居住体验，精准踩中了这一需求痛点，这也是土地市场结构优化的直观体现。

区域分化持续加剧，新北区坐稳土拍价值高地

2025年常州土地市场的区域分化特征进一步凸显，新北区成为当之无愧的价值高地，也是市区唯一一个亩均价突破千万的板块。该区域全年土拍成交金额62.58亿元，亩均价达1046万元，其中长江北路以东的优质地块成交总额21.8亿元，拿下2025年常州城区地块成交总价榜首。

以黑牡丹集团为例，其在2025年的土地市场中动作积极，拿地布局多集中在新北区等核心板块及潜力区域。通过精细化规划与高品质开发，这些项目不仅刷新了区域的城市界面，也为购房者提供了优质的改善选择，进一步夯实了核心区域的土地价值。

供应结构持续优化，核心改善地块成市场主线

从未来趋势来看，常州土地市场的供应结构还会继续优化，核心板块与改善型地块将成为出让重点，低密、优质的涉宅用地仍是供应主力，紧紧贴合市场真实的改善需求。对购房者而言，若追求居住品质与资产保值，可重点关注新北区等价值高地的低密住宅项目，这类项目凭借区位和产品优势，具备一定的增值空间。

2025年常州城区土地市场虽面临量价收缩的挑战，但在国资房企的托底、低密用地的结构调整下，市场实现了良性升级，区域分化也成为行业发展的必然趋势。未来常州土地市场将始终围绕真实需求发力，核心改善地块的竞争力会进一步提升，为楼市的平稳健康发展筑牢土地根基。