近期货币政策领域释放出一系列关键信号，对房地产市场影响深远。当前货币政策稳中观察，结构性工具发力且预留宽松预期，在此背景下，常州房产市场也呈现出独特态势，无论是刚需购房者还是房企，都需要精准把握窗口期，抢抓政策红利。

政策解读：稳健基调下的灵活调整

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。央行维持LPR已连续8个月不变，显示货币政策处于稳中观察期，兼顾经济修复与防风险平衡。这一举措使常州房贷利率保持相对稳定，购房者还款压力未出现大幅波动，市场交易环境也会显得更为平稳。

而在LPR公布前一日，1月19日结构性“降息”已正式落地——央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。这一动作直接降低了银行的资金成本，也推动金融机构加大对重点领域的信贷投放。放到常州本地市场来看，部分银行针对优质房地产项目，不仅加快了开发贷的审批流程，利率上也给出了一定优惠，这无疑能帮助房企缓解资金压力，保障项目顺利推进。

更关键的是，央行明确表态“降准降息仍有空间”，为市场预留了流动性宽松的预期。这种预期大概率会对常州房地产市场的资金面形成阶段性支撑：购房者的贷款难度可能进一步降低，房企的融资渠道也有望得到拓宽，整个市场的活跃度或许会随之提升。

市场现状：供需与资金面的微妙变化

从供需关系看，常州新房库存去化周期有所波动。据常州住建局数据，部分区域因新盘集中入市，去化周期略有延长，但核心地段优质项目仍供不应求。二手房市场挂牌量增加，业主降价促销现象增多，购房者议价空间扩大。

资金面方面，结构性“降息”使银行对房地产信贷支持力度加大。近期房地产开发贷投放量较去年同期大幅增长，重点支持保障性住房和改善性住房项目。同时，购房者贷款审批时间缩短，部分银行承诺10个工作日内完成审批，这无疑是加快了市场交易节奏。

具体到不同类型的房源，影响也各有不同：对于新房楼盘项目而言，受益于银行开发贷利率优惠，资金压力缓解，加快了施工进度。对于老旧小区二手房而言，业主原本挂牌价较高，市场关注度低。在货币政策宽松预期下，业主调整价格策略，一定程度上可提升成交率，这两方面的变化，都清晰反映出市场对价格的敏感度正在发生转变。

置业建议：关注议价空间大的时机入市

综合以上，可看出流动性宽松预期或刺激购房需求释放，对于购房者，若为自住需求，可抓住当前利率稳定、议价空间大的时机入市；投资需谨慎，优先选择核心地段、配套完善的优质资产。对于房企来说，应把握信贷支持的窗口期，加快项目开发和销售节奏，优化资金链管理。