据小牛看房数据监控显示，2026年1月第三周，常州二手房市场成交均价为9869元/㎡，环比下跌3.71%，成交共计194套。从区域来看，分化特征明显。武进区二手房成交套数高达58套，位居首位，但其成交均价仅为9215元/㎡；天宁区整体成交量第三，不过部分小区高价成交，如桃园新村成交套数3套，成交均价却高达24223元/㎡。

刚需阵地与高端标杆各领风骚

这种区域差异反映出不同区域的发展水平、配套设施等因素对房价的影响。同时，刚需型小区成交活跃，钟楼区的清云澜湾A区，成交套数4套，成交均价6944元/㎡，为刚需购房者提供了低成本入市选择。结合常州本地市场来看，近年来城市不断拓展，新兴区域配套逐步完善，吸引了大量刚需人群，而老城区部分优质小区凭借地段和资源优势，价格依然坚挺。

以武进区为例，作为常州发展较为成熟的区域，产业集聚、交通便利，吸引了大量外来人口。其二手房成交套数领先，均价相对较低，主要是因为区域内房源供应充足，涵盖了不同档次的住房，满足了刚需和改善型购房者的需求。多次上榜的天宁区桃园新村，位于老城区核心地段，周边学校、医院、商业等配套设施完善，尽管成交量不高，但高价成交体现了优质地段和稀缺资源的价值。再看钟楼区的清云澜湾A区，周边有公园、学校等配套，且房价较低，对于预算有限的刚需购房者来说，具有较大吸引力，成交活跃也反映了刚需市场的需求。

政策稳市下后续持续分化

另一方面，从过往政策走向看，在“房住不炒”的大基调下，政策大概率会持续稳定市场，保障合理住房需求，抑制投机性购房，维持市场平稳健康发展。这也有助于稳定市场预期，避免市场出现大幅波动，为刚需购房者提供相对稳定的购房环境。

综合推测，常州二手房市场后续大概率会继续呈现区域分化态势。随着城市发展，新兴区域配套不断完善，房价或有一定上升空间，但短期内大幅上涨的可能性较小；老城区优质小区价格将保持相对稳定。对于刚需购房者，可重点关注低价成交活跃小区，如清云澜湾A区这类房源，结合自身需求和预算适时入场。改善型购房者则可根据市场动态，选择配套完善、品质较高的区域和小区。常州二手房市场在区域分化中蕴含着刚需机遇，购房者可多加关注市场动态，根据自身情况做出合理决策。