美林湖花园一区是常州罕见的纯北美风情别墅社区，以其独特的湖景资源与精筑品质，成为高端住宅市场的标杆之作。作为常州新北区重点打造的生态宜居项目，它拥有0.65超低容积率、29%超低建筑密度，绿化率高达42%，这些硬核指标直接奠定了它的高端基因。整个一区共规划338套别墅，以联排和双拼为主要建筑形态，2014年建成，全部为70年产权。

根据公开信息，2025年上半年，常州新北恐龙园板块的美林湖花园一区别墅整体单价区间为18000-24000元/㎡，主流成交/挂牌均价约19000-22000元/㎡，具体价格受别墅类型（联排/双拼）、位置（中间户/边户）、装修状况（毛坯/精装）、户型面积等因素影响。

截止2026年1月19日，依据小牛看房平台数据，美林湖花园一区别墅挂牌均价为21348元/㎡，目前二手房在售套数22套，在租套数7套。

作为纯墅区，项目以极致低密诠释高端居住体验。小区容积率仅0.65，绿化率高达42%以上，远超同区域多数小区，植被繁茂错落分布，与楼栋形成自然共生的景观层次。由江苏高正物业管理有限公司提供服务，3.5元/㎡/月的物业费对应24小时安保巡逻、定时绿植养护、单元门禁管理等精细化服务，保障居者安全与居住舒适度。人车分流设计搭配充足车位配比，告别停车困扰。

户型设计贴合改善家庭需求，主力户型涵盖330-760㎡联排、双拼别墅，以4-6室格局为主，均做到户型方正、卧室朝南、南北通透。大阳台与多卫设计，既保证充足采光通风，又兼顾家庭成员的私密性与活动空间，毛坯交付可满足个性化装修需求。

区位与配套的加持让生活更具便利性。小区距地铁1号线新区公园站约1.1公里，自驾临近黄河东路，快速通达全城。1.5公里内有江南环球港商圈，满足购物娱乐需求；周边环绕新北中心公园、恐龙园等休闲场所，闲暇时可畅享自然与亲子时光。

在常州楼市迈向“高品质住宅”双轨制的当下，美林湖花园一区依旧是集恐龙园板块成熟配套、新北区政策红利与生态宜居属性于一身的标杆之作，若想把握恐龙园板块纯墅置业机遇，可通过小牛看房平台查询具体房源详情，或通过经纪人进行带看，亲身感受湖居墅区的静谧与便捷，锁定专属高端生活坐标。