2025年常州楼市呈现出复杂态势，新房市场收缩，二手房市场展现韧性，刚需低价市场成为核心支撑力量，这一系列变化对常州房产市场后续发展影响深远。

政策解读：补贴与让利驱动年末行情

从政策层面看，据相关数据显示，2025年12月新房成交面积环比增加46%，这一显著增长得益于政策与市场行为的双重作用。一方面，部分享受国家补贴的房源在年底集中备案，政策补贴直接刺激了购房需求释放，降低了购房成本，促使部分有购房意愿但资金相对紧张的群体入场。另一方面，开发商主动让利、以价换量，在市场收缩的背景下，为加速资金回笼，通过降价、优惠等手段吸引购房者，成功撬动了一部分观望的购房需求。这一政策与市场行为的互动，反映出当前常州新房市场对政策刺激和价格调整较为敏感。

市场现状：新房收缩，二手流通稳定

市场现状方面，新房市场呈现收缩态势。2025年，常州新房总共成交约131万方，9870套，相比2024年有约6%和1.7%的下滑；全年均价每平米15823元，同比下跌近9.5%。与之形成对比的是，二手房市场展现出了十足的韧性，全年总量超过2.8万套，几乎是新房成交的3倍。从成交结构来看，以金坛老城区、天宁老旧片区为核心的低价小区，挂牌均价多在2000 - 5000元/㎡区间，成为二手房交易的高频房源，为市场流通提供了关键支撑，也成为刚需入场的主要通道，在一定程度上对冲了新房市场收缩带来的需求缺口。

这一现象在天宁区尤为明显，一些老旧片区的小区，如部分房龄超过20年的住宅，由于价格亲民，周边配套成熟，吸引了大量刚需购房者。这些小区在2025年二手房交易活跃，成交周期明显短于周边一些高价新房项目。再如金坛老城区的部分低价小区，凭借较低的价格和便利的生活设施，成为不少首次置业的刚需群体首选，为当地二手房市场的稳定做出了重要贡献。这两区域例子充分体现了刚需低价房源在常州房产市场中的支撑作用。

置业建议：聚焦刚需，高性价比利好

综合以上政策与市场分析，2025年常州楼市，分化格局已定，刚需支撑市场。展望2026年，二手房市场凭借刚需低价房源的流通，或继续保持相对稳定，刚需群体可重点关注低价小区房源，尤其是配套完善、交通便利的区域，这类房源不仅居住性价比高，而且在市场波动中具有较强的抗风险能力。