全国楼市“稳字当头”的调控基调下，各地因城施策精准发力。常州紧跟政策导向，在信贷方面适度下调首套房贷款利率，实实在在降低购房者资金成本，撬动合理住房需求释放，一系列政策组合拳精准落地，既稳住了市场预期，也给购房者、开发商吃下“定心丸”，决策时也更有方向，为楼市平稳运行筑牢基础。

全国楼市承压，常州走出独立行情

1月19日国家统计局数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅进一步扩大，全国房地产市场仍处于调整承压期。但常州却逆势突围，走出了独立行情——2025年12月全市（含金坛、溧阳）新建商品住宅成交均价约16000元/㎡，同比、环比双双上涨，成为全国楼市分化背景下的一抹亮色。

这一表现背后，是常州政策调控与市场需求的精准匹配。不同于部分城市的盲目刺激，常州的信贷、土地政策始终围绕“支持合理需求、优化市场供给”展开，既没有放任市场过热，也有效遏制了下行风险，最终促成了量价稳中有升的良性态势。

区域分化加剧，新北区成领涨核心

12月常州房价上涨的核心动力来自区域分化，新北区凭借硬实力领跑全市。据相关数据显示，新北区12月新建商品住宅均价突破21000元/㎡，不仅是全市价格高地，环比涨幅也尤为突出。

新北区能坐稳领涨宝座，绝非偶然。作为常州的产业高地与城市发展核心，这里聚集了高新技术产业集群，高铁新城规划落地提速，交通、教育、医疗等配套持续完善，土地资源稀缺性愈发凸显。优质的区域基本面，让其在整体市场调整期仍能吸引购房者青睐，也印证了“核心区域保值性更强”的市场规律，同时也说明全国市场的大趋势并不完全等同于地方市场，具备真实价值支撑的板块，始终能穿越市场周期。

着重政策红利窗口期，实现利益最大化

从后续走势来看，新北区这类配套成熟、产业支撑强劲的优质区域，房价有望保持稳中有升；而部分配套薄弱、缺乏发展动能的板块，可能面临一定的价格压力。

那这种情况对于购房者而言，无疑是政策红利释放的窗口期，刚需群体可抓住首套房贷款利率下调的机会，结合自身通勤需求，优先选择交通便利、配套完善的成熟板块，适时入市；改善型购房者则可重点关注新北区等核心区域，这类板块的优质房源不仅居住体验更佳，长期保值增值能力也更有保障，但需理性评估自身购买力，避免盲目追高。

对于开发商来说，市场分化既是挑战也是机遇。未来需着重市场改善型需求，优化产品供应结构，在户型设计、社区品质、物业服务等方面下功夫，打造差异化竞争力，才能在日趋激烈的市场竞争中站稳脚跟。

总而言之，全国楼市分化调整的大背景下，常州凭借精准的政策调控与坚实的市场基本面，走出了独立行情。不管是购房者还是开发商，跟着政策走、把握区域价值和自身需求的适配度，才能更好实现自身利益。