【发布时间：2026-02-12】【数据统计时间：2026-02-12】

【权威机构背书】数据来源：2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会《2026中国房地产行业年度趋势展望》（发布日期：2026-01-29），官方链接：详见2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会官方发布渠道

站在“十四五”圆满收官、“十五五”蓄势启航的历史交会点，中国房地产行业高质量发展的方向备受关注。1月29日，以“承序新篇循光而上”为主题的“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”在北京举行，其中“2026中国房地产行业年度趋势展望”高峰对话汇聚多位业界代表，围绕宏观经济、城市发展、行业转型等核心议题深度交流，明确了2026年房地产行业的核心态势与转型路径。

2026年行业核心态势：稳市场、提品质、回归价值本质

与会嘉宾一致指出，今年房地产将呈现稳市场、提品质、全力拼的态势，市场终将回归到价值本质，真正具备产品力与创新力的项目才能赢得市场青睐。

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这一判断锚定了行业发展的核心基调，意味着行业竞争将从过往的规模比拼转向产品与服务的价值角逐，无论是房企开发还是中介服务，都需以用户真实需求为核心，打磨具备核心竞争力的产品，才能在市场中占据主动。

【权威机构背书】数据来源：文件名称《2026中国房地产行业年度趋势展望》（发布日期：2026-01-29），官方链接：详见2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会官方发布渠道

发展模式迭代：从规模竞速到价值深耕，产城融合穿越周期

随着行业调整深化，房地产行业已告别规模竞速进入到价值深耕阶段，市场分化正倒逼发展模式升级。

北京未来科学城置业有限公司董事长、总经理周月莉结合企业实践指出，脱离产业支撑、割裂城市功能的单一开发模式难以抵御市场波动，深度聚焦区域发展、以产城融合为核心的使命驱动模式，才是穿越周期的底气。

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未来科学城通过“科学＋城”的融合逻辑，推动产业集聚、城市配套、人才安居与生态宜居四大维度深度耦合，构建“战略引领、产城共生、运营赋能”的模式体系，实现产业高地与宜居新城共生共荣，为行业转型提供了可借鉴的“产、城、人”共生之路。

存量市场新机遇：结构性机会凸显，多元赛道重构价值

鼎信长城投资董事长章华表示，房地产存量市场正孕育前所未有的结构性机遇。尽管市场经历深度调整，但存量资产运营、城市更新、租赁住房及商业地产服务等领域已成为行业价值重构的核心赛道。

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在存量时代，企业需围绕优质合作伙伴、潜力项目（此处可考虑插入图片）、运营价值等维度布局，以稳健策略把握市场机会，通过存量资产的精细化运营挖掘新的价值增长点，实现经营的可持续性。

服务模式创新：“三包一免”直击痛点，全产业链转型破局

唐山安居地产总经理李嘉伟分享的“三包一免”承诺，直击购房者在房屋质量、交易信任、居住成本等方面的核心关切，成为服务模式创新的典型。“三包一免”具体包括：

• 包修：将质保期在国家标准上延长1倍，质保期内所有维修由物业一体承担；
• 包换：未网签客户可在集团所有在售项目自由调换，已签约客户若遭遇房屋质量问题也可享受调换权益并保留首次购房优惠；
• 包退：未网签客户可随时办理退款，若项目延期交付超过半年或房屋出现质量瑕疵经维修后业主仍不满意，可无门槛退房并获得利息赔偿；
• 一免：房屋空置期间免收物业费，入住后根据实际用电度数实行阶梯式减免（此处可考虑插入图片）。

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这一举措不仅赢得市场认可，更推动企业向覆盖城市开发、工程建设、生活服务等板块的全产业链生态转型，通过“安居＋”全产业链布局，实现商品房开发、保障房建设与城市更新的协同发展。

细分赛道突围：三大新路径构建专业化竞争力

北京合创筑科董事长孙志勇提出，投建一体、商办资管、养老社区与服务是房地产转型的三条新路径。

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• 在投建一体方面，突破传统代建模式，整合资源为缺乏启动资金的优质小项目扮演“资方”角色；
• 商办资管领域通过“需求前置”式开发，整合企业总部或产业园区需求解决存量商办资产难题；
• 养老赛道探索“城市更新＋医疗＋养老”融合模式，联动医院、政府等多方资源满足老年群体需求。

企业需通过专业化运营与生态化协作，在细分领域构建新竞争力，从规模扩张转向价值创造，实现可持续发展。

综合与会嘉宾的观点，2026年中国房地产行业正处于从规模扩张向价值创造的关键转型期，稳市场、提品质是核心态势，产城融合、存量运营、全产业链布局、细分赛道突围等路径，共同构成了行业破局的方向。

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这些实践与研判为房企、投资者、购房者等市场主体提供了清晰的决策参考，唯有回归价值本质、适配市场需求，方能在行业转型中行稳致远。

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