政策核心概述

【发布时间：2026-02-14 最后更新时间：2026-02-14】

2026年1月1日起，常州全新购房新政正式落地实施，这一政策在延续此前政府购房资助政策的基础上，实现了两大核心突破——

• 首次将存量商品住房纳入官方购房资助体系
• 同步升级“卖旧买新”支持政策，打通新建商品住房与存量住房的循环通道，为不同需求的置业群体提供了更具针对性的支持。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

1月6日下午，金坛区顺利完成新政实施以来的首笔存量房交易签约，标志着这一惠及更广群体的购房政策正式进入落地阶段。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

资助范围扩容：三类房源库精准覆盖刚需与改善需求

本次常州购房新政最显著的变化之一，是将资助范围从原有仅覆盖新建商品住房，扩展至符合条件的存量商品住房，同时新增两类房源库，形成了A、B、C三类房源分层覆盖的格局，全面满足刚需与改善群体的差异化置业需求。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

三类房源库明细

房源库类别	房源范围	补贴标准
A库	建筑面积≤140㎡的新建商品住房	享受购房款15%的补贴，单套补贴最高可达20万元
B库	建筑面积>75㎡的存量商品住房	获得购房款15%的补贴，单套最高补贴18万元
C库	建筑面积>140㎡的新建商品住房	填补大户型改善房源的政策支持空白（未提及具体补贴标准）

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

金坛区首笔签约客户马先生的经历，正是新政惠及存量房购房者的典型案例。

马先生于2025年12月看中了金玺天郡小区一套143㎡的存量住房，但当时仅新建商品住房可享受补贴，并因此暂缓了置业计划。

2026年新政推出后，他通过“常州住房APP”了解到该房源属于B库范围，可最高获得18万元补贴，随即完成了签约。

这一案例直观体现了新政对存量房市场的激活作用，也让更多置业者看到了存量房的性价比优势。

“卖旧买新”升级：凭证直接抵扣房款，简化换房流程

除了资助范围的扩容，本次新政对“卖旧买新”政策进行了实质性升级，为有换房需求的市民提供了更便捷、更具吸引力的支持路径。

根据新政规定，市民可申请将符合条件的存量房纳入房源B库，并在完成交易并获得购房资助凭证后，180天内购买房源A库（≤140㎡）或房源C库（>140㎡）的新建商品住房时，可直接使用该资助凭证抵扣新房购房款，无需先行领取补贴再支付房款，大幅简化了换房流程，降低了资金周转压力。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

这一政策的推出已获得市场积极反馈，据房产经理介绍，已有多位存量房房东在新政出台后，选择出售原有存量房并置换新房。

例如，一位金玺天郡小区的房东在了解政策后，随即出售了名下存量房，转而购置儒辰辰汐的新建商品住房，顺利实现了居住升级。

截至1月6日，金坛区已有115户家庭（个人）提交了新政资助申请，政策的市场认可度可见一斑。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

叠加政策加持：多群体安居需求全面保障

为进一步强化政策的普惠性，本次常州购房新政还支持符合条件的群体叠加享受专项资助政策。

其中，青年人才在享受基础购房补贴的同时，可叠加申请“生活居住双资助”“龙城英才”等专项政策支持，进一步降低置业成本，助力青年群体在常州安居乐业。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

此外，为方便市民了解政策、查询房源及提交申请，常州官方已将所有符合条件的房源信息纳入“常州住房APP”，市民可通过该平台便捷查询三类房源库的具体房源、补贴标准及申请流程，实现政策信息的透明化、便捷化获取。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

政策整体影响

总体而言，2026年常州购房新政通过扩容资助范围、优化房源分类、升级换房支持等多项举措，打通了新建商品住房与存量住房的循环通道，构建了覆盖刚需、改善、人才等多群体的置业支持体系。

• 对于房企而言，新政将推动存量房市场活跃度提升，为新房项目去化提供更广阔的客群基础；
• 对于投资者而言，存量房的政策加持进一步明确了板块房源的价值潜力；
• 对于购房者而言，多样化的补贴选择与便捷的换房流程，为不同阶段的置业需求提供了清晰的决策指引，共同促进常州房地产市场的良性循环与健康发展。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策》（发布日期：2025-12-01），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏