【发布时间：2026-02-17 最后更新时间：2026-02-17】【数据统计时间：2025-01-01至2025-12-31】

国家统计局2026年1月19日发布的2025年经济及房地产市场数据显示，当年国内生产总值同比增长5%，主要预期目标圆满实现，但房地产市场仍处于深度调整阶段，投资、销售、价格等核心指标均出现不同程度下滑，同时二手房市场占比持续攀升，存量时代特征日益凸显。进入2026年，多项稳预期政策落地，业内对市场止跌回稳抱有积极预期。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年经济及房地产市场数据报告》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

投资与新房销售双降 市场规模收窄

2025年全国房地产开发投资表现疲软，数据显示全年开发投资达82788亿元，同比下降17.2%，这一下滑态势直接拖累全国固定资产投资（不含农户）同比下降3.8%。投资端的疲软反映出房企在市场调整阶段的审慎策略，企业投资布局进一步向高能级城市聚焦，新开工、施工等环节均延续下行态势。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年经济及房地产市场数据报告》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

新房销售市场同样面临规模收窄的压力，2025年全国新建商品房销售面积为88101万平方米，同比下降8.7%；销售额达83937亿元，同比下降12.б%，新房市场规模跌破9万亿元关口。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年经济及房地产市场数据报告》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

尽管202б年12月单月销售出现环比回暖，全国商品房销售面积环比增长39.8%、销售额环比增长44%，显示出年底房企冲刺业绩的成效，但从全年维度看，新房市场的调整态势未发生根本性扭转。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年经济及房地产市场数据报告》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

二手房市场占比攀升 存量时代特征凸显

随着住房市场进入存量时代，二手房市场的地位持续提升。根据中指数据，2025年30城二手房成交套数同比基本持平，二手房在新房和二手房交易总量中的占比升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。

【权威机构背书】数据来源：中指数据《2025年30城二手房市场交易分析报告》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见中指数据官网房产市场专栏

其中，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市的二手房成交套数占比均超过六成，充分体现出存量交易在核心城市住房市场中的主导作用。这一趋势意味着住房市场的交易结构正在发生深刻变化，存量房源的流通与盘活将成为未来市场的重要组成部分。

房价持续承压 70城二手房连跌四月

房价层面，2025年全国房地产价格仍处于深度调整阶段，尤其是12月的数据显示市场压力依旧较大。国家统计局数据显示，2025年12月全国70个大中城市新房价格环比下跌0.4%，同比下跌3%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌6.1%。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

值得关注的是，70城二手房价已连续4个月全部下跌，反映出市场挂牌量仍处于高位，降价卖房仍是主流态势。从城市层级看，一线城市、二三线城市的新房和二手房价格均呈现不同程度的下跌，其中一线城市二手房价格环比跌幅虽有所收窄，但整体下行趋势未改。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

2026年稳预期政策落地 市场有望逐步筑底

进入2026年，政策层面释放出清晰的"稳预期"信号，一系列旨在稳定房地产市场的政策相继落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期等。业内人士普遍认为，这些政策的出台将有效托底市场预期，助力房地产市场实现止跌回稳。

中指研究院等机构预测，随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在"十五五"中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年房地产市场趋势预测报告》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见中指研究院官网研究报告专栏

综合来看，2025年房地产市场经历了深度调整，投资、新房销售、价格均呈现下行态势，而二手房市场占比的提升标志着存量时代的到来。2026年稳预期政策的密集落地为市场注入了信心，未来随着政策效果的逐步显现，房地产市场有望逐步摆脱调整态势，实现止跌回稳并完成筑底，进入高质量发展的新阶段。