【发布时间：2026-03-03 最后更新时间：2026-03-03】【数据统计时间：2025-01-01 至 2025-12-31】

2025年中国经济社会发展主要目标任务圆满实现，房地产市场在波动中展现出趋稳向好的积极态势，从交易规模、去库存进展到政策施策效果，再到行业新旧动能转换，多个维度释放出市场企稳的信号，为2026年市场发展奠定了基础。

交易规模趋稳 市场底部特征显现

数据来源：国家统计局

国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，新建商品房销售面积88101万平方米，全国层面开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市市场在二季度后出现一定反复。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年全国房地产市场基本情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：https://toutiao.com/group/7596947995321434687/

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，这些波动并未改变房地产市场趋稳的整体态势，其中交易总规模趋稳是核心积极信号。从全国及主要城市来看，新房与二手房合并的全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市销售同比小幅增长。

从行业规律而言，销售规模变化通常领先于价格，是房地产市场走势的重要前导信号，这一特征为后续市场价格稳定提供了支撑。

去库存成效显著 供需关系持续优化

2025年房地产市场去库存取得积极进展，四季度全国商品房待售面积环比出现明显下降，11月末较10月末减少约300万平方米。这一变化得益于供给端控增量措施与需求端提振消费措施的协同发力：供应压力较大的城市不再盲目供地，房企也理性控制拿地上项目节奏，为市场留出消化空间。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年全国房地产市场基本情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：https://toutiao.com/group/7596947995321434687/

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2025年全年商品房待售面积增长压力相比2022-2024年明显减小，这既是主动去库存的政策效果，也是市场自发平衡的结果，有助于稳定房地产市场预期与信心。

截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，较年初减少3259万平方米，去库存的持续推进进一步优化了市场供需结构。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年全国房地产市场基本情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：https://toutiao.com/group/7596947995321434687/

因城施策精准发力 支持合理住房需求

各地因城施策的精准举措成为稳定房地产市场的重要支撑，多城结合自身情况出台针对性政策，有效支持居民刚性和改善性住房需求。

• 北京放宽非京籍家庭购房社保年限，将五环内购房的连续社保或个税缴纳年限从3年调减为2年，五环外从2年调减为1年，同时允许多子女家庭在五环内多购一套住房，匹配市民梯度置业需求；
• 青岛针对重点学科领域硕博研究生推出购房补贴，博士每人30万元、硕士每人20万元，夫妻双方符合条件可分别享受；
• 杭州则发放购房消费券，叠加房企车位折扣、家电赠送等优惠，带动项目来访及成交量明显提升。

住房城乡建设部部长倪虹表示，将继续坚持因城施策、精准施策，控增量、去库存、优供给，支持房企合理融资与居民合理住房需求，推动房地产市场平稳运行。

【权威机构背书】数据来源：住房城乡建设部《相关官方文件》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见住房城乡建设部官网政策专栏

新旧动能转换提速 行业向内涵式发展转型

2025年房地产行业新旧动能转换取得积极进展，行业正从规模扩张转向内涵式发展。

数据来源：住房城乡建设部

住房城乡建设部数据显示，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元；同时，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，此外还建设改造养老、托育等服务设施2000多个，增补公共活动场地与绿地71.3万平方米。

【权威机构背书】数据来源：住房城乡建设部《相关官方文件》（发布日期：2026-01-19），官方链接：详见住房城乡建设部官网政策专栏

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，需将房地产发展纳入城市更新大场景，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革完善制度供给，形成市场持续稳定发展的内生动力，更好匹配人口流动、产业发展带来的差异化住房需求。

2026年需求有望加快释放 市场活跃度提升

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，在价格调整到位、高品质住房供给增多、购房环境持续优化等积极因素影响下，相关群体的住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃。

当前房地产市场的趋稳态势、去库存成效及新旧动能转换成果，为需求释放提供了基础，而不断友好的购房政策与日益丰富的高品质住房供给，将进一步激发市场活力，推动房地产市场向高质量发展迈进。

整体来看，2025年房地产市场在波动中实现趋稳，交易规模企稳、去库存成效显著、政策精准发力、新旧动能转换提速等多重积极信号显现，为2026年市场需求释放与活跃度提升创造了有利条件。未来房地产市场将在稳定运行的基础上，逐步向高质量发展转型，为不同市场主体提供更清晰的决策方向。