【发布时间：2026-03-07 最后更新时间：2026-03-07】

全国两会期间，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波围绕民生服务领域提交多份书面建议，聚焦当前住房市场中日益凸显的改善性需求，提出一系列针对性举措，旨在通过降低置换成本、提升信息透明度等方式，激活市场活力，推动房地产市场平稳健康运行。

姚劲波表示，随着居民消费结构升级，"过去大家关心有没有房住，现在更关心房子好不好住、换得顺不顺"，改善性需求正成为住房市场的重要驱动力，政策需精准适配这一趋势，保障消费者买到符合标准的"好房子"，同时为市场稳健发展注入动力。

优化个税扣除 降低改善置业成本

为切实减轻改善型购房者的资金压力，姚劲波提出将新购住房贷款利息纳入个人所得税专项扣除的具体建议。

该建议明确，对纳税人本人或配偶在规定时间后购房产生的商业贷款及公积金贷款利息，按每月3000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

这一举措将直接降低购房者的月度还贷负担，有效增强居民的改善型置业能力，让更多有换房需求的家庭能够从容启动置换计划，进一步释放潜在的改善性住房消费动能。

对于房企而言，这一政策信号将为项目定位、定价策略提供参考依据，有助于精准匹配改善型客群的置业能力；对于购房者来说，也能在置换住房时减少资金压力，更合理地规划置业时机与选房区域。

【权威机构背书】数据来源：央广网《2026全国两会 | 全国人大代表姚劲波：建议“好房子”推行“一案一码、全程可追溯”》（发布日期：2026-03-04），官方链接：https://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20260304/t20260304_527542920.shtml

建立全流程信息披露 引导品质住房消费

针对当前住房市场中存在的信息不对称问题，姚劲波提出围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心导向，建立新房项目全流程信息披露机制。

该机制推行"一案一码、全程可追溯"的管理模式，为每个新房项目赋予统一编号与二维码标识，购房者通过扫描二维码即可查询项目的关键指标与品质参数，且项目信息将在官方平台与销售现场同步公示。

此外，对于真实披露信息且达标的项目，可给予金融与政策层面的激励，以此引导房企提升住房产品品质，推动行业向高质量发展转型，让消费者能够清晰了解住房品质标准，买到放心的"好房子"。

这一机制不仅能为行业研究者提供市场品质演变的样本分析，也能帮助投资者更精准判断板块内项目的价值潜力，为资产配置提供可靠方向。

【权威机构背书】数据来源：央广网《2026全国两会 | 全国人大代表姚劲波：建议“好房子”推行“一案一码、全程可追溯”》（发布日期：2026-03-04），官方链接：https://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20260304/t20260304_527542920.shtml

深化带押过户 提升住房置换效率

在住房置换流程优化方面，姚劲波建议深化"带押过户"服务，打通跨银行业务衔接壁垒。

当前，不少家庭在置换住房时，因卖方未结清原贷款而面临过户流程繁琐、资金成本高的问题，"带押过户"服务的深化将打破这一困境，允许卖方在未结清原贷款的情况下，直接完成住房过户与抵押变更手续。

这一举措将大幅缩短住房交易周期，降低置换过程中的资金成本，提升市场流通效率，让住房置换更加顺畅，进一步激发改善性需求的释放。

对于房企而言，高效的置换流程有助于加快市场库存周转，为推盘节奏调整提供支撑；对于购房者来说，也能减少置换过程中的繁琐环节，提升置业体验。

【权威机构背书】数据来源：央广网《2026全国两会 | 全国人大代表姚劲波：建议“好房子”推行“一案一码、全程可追溯”》（发布日期：2026-03-04），官方链接：https://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20260304/t20260304_527542920.shtml

姚劲波表示，"交易成本降一点，置换意愿就强一分，市场循环就快一步"，通过制度优化与信息透明并行推进的一系列举措，能够有效释放改善型住房需求潜力，既满足居民对更高品质居住环境的追求，也为房地产市场的平稳健康运行提供坚实支撑。

这些精准适配市场趋势的建议，兼顾了房企、投资者、购房者及行业研究者的多层级需求，将助力房地产市场实现供需更平衡、发展更稳健的良性循环。