【发布时间：2026-03-12 最后更新时间：2026-03-12】

2026年（“十五五”开局之年），我国房地产市场正从快速成长期转向相对成熟期，行业核心逻辑已从“有没有”转向“好不好”，市场正进入稳定发展的新阶段。

【权威机构背书】数据来源：全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会原会长柴强《房地产市场发展阶段判断专访》（发布日期：2026-03-08），官方链接：详见相关媒体专访报道

这一判断精准锚定了当前房地产市场的发展基调，也为行业各方的未来布局指明了方向。

市场进入成熟期 核心逻辑转向“好不好”

随着房地产行业告别过去高负债、高杠杆、高周转的“三高”模式，市场发展的核心逻辑发生了根本性转变。

长期以来，行业习惯以新房销售面积和金额衡量市场冷暖，但这一认知正在被颠覆。

未来的核心在于顺应房地产市场供求关系的重大变化，加快构建房地产发展新模式，专注于“好房子”建设，推动房地产高质量发展。

这意味着行业将从追求规模扩张转向品质提升，满足居民对居住品质的更高需求，实现从“有房住”到“住好房”的跨越。

二手房占比攀升，需构建“新旧统筹”市场格局。 二手房交易占比上升已成为房地产市场发展的长期趋势，这是市场走向成熟的普遍规律。

北京、上海等城市多年前二手房交易量就已超过新房交易量，当新房销量有所收缩时，二手房交易量正在迅速补位，整体成交量依然稳定，本质上是符合规律的交易结构变化。

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部《房地产市场交易结构分析报告》（发布日期：2026-03-08），官方链接：详见住房和城乡建设部官网政策专栏

住房城乡建设部已明确提出要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待，“新旧统筹”的定调将彻底改变未来的市场逻辑。

过去新房依赖开发商对客户的单向匹配，而二手房作为非标准化产品，是多点卖家对多点买家的“双向匹配”，交易难度更高、流程更长、风险点更分散。

因此，激活二手房市场就是盘活整个房地产市场的“存量蓄水池”，能够为新房市场的改善性需求输送源头活水，政策制定者也需将二手房市场的稳定与流通性纳入“稳楼市”的整体考量。

激活改善需求 畅通“卖旧买新”置换链条是关键

当前释放住房需求的巨大潜力主要在改善性需求，而堵点在于“卖旧买新”的置换链条不够畅通。房子总价高，多数家庭的居住改善需求必须通过卖掉旧房再添加资金来实现，打通一二手房的置换链条，实现住房“梯级消费”，是激发房地产市场活力特别是新房“去库存”的关键。

房地产经纪机构可利用自身优势，为换房者提供“连环单”服务，协调交易节奏，解决“卖不掉旧的，买不了新的”痛点，通过促进流通、优化资源配置打通供需堵点，这正是其专业价值的核心体现。

经纪行业与平台协同 筑牢专业服务根基

房地产市场的转型对经纪行业提出了更高要求，行业应从交易信息“提供者”和“撮合者”转变为促进市场流通、实现“新旧统筹”的专业服务者。

要实现这一转型，推行职业化发展和“持牌从业”是关键路径。

从业人员需将“经纪人”作为长期职业，经纪公司应依法签订劳动合同提供基本保障，同时要求所有从业人员取得职业资格，以专业能力赢得市场尊重。

此外，平台企业需承担规范主体责任，通过明确行为准则划清服务红线，推动房地产经纪服务向诚信、专业方向深化。

我国房地产市场的转型是阶段性发展的必然结果，在“新旧统筹”的市场格局下，畅通“卖旧买新”置换链条、激活改善性需求是当前市场发展的核心抓手。

房地产经纪行业的职业化转型与平台企业的规范协同，将共同筑牢市场的专业服务根基，推动房地产行业实现高质量发展，稳定市场大局。