【发布时间：2026-03-16】【数据统计时间：2026-01-01至2026-02-28】

3月16日，国家统计局发布2026年1-2月份全国房地产市场核心运行数据，涵盖开发投资、房屋新开工、商品房销售、开发企业到位资金及商品房待售面积五大关键维度，为市场各方主体提供精准的决策参考依据。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月份全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

2026年1-2月房地产市场整体呈现投资降幅收窄、销售与新开工承压、资金链趋紧、库存增速回落的运行特征，各细分指标的变化反映出行业在调整期的复杂态势。

一、房地产开发投资降幅收窄 住宅投资表现稳健

2026年1-2月份，全国房地产开发投资完成9612亿元，同比下降11.1%，降幅较上年全年收窄6.1个百分点，显示行业投资端的下行压力出现边际缓解迹象。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月份全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

作为房地产开发投资的核心组成部分，住宅投资完成7282亿元，同比下降10.7%，降幅较上年全年收窄5.6个百分点，略低于整体开发投资的降幅，体现出住宅领域的投资韧性相对较强，市场对居住类产品的底层需求仍具备一定支撑作用。

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二、房屋新开工面积同比下滑 住宅新开工降幅扩大

同期，房地产开发企业房屋新开工面积为5084万平方米，同比下降23.1%，反映出房企在项目启动环节仍保持谨慎态度，对未来市场预期偏于保守。

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细分至住宅领域，新开工面积达3695万平方米，同比下降23.3%，降幅较整体新开工面积扩大0.2个百分点，进一步凸显出房企对住宅项目开发的观望情绪，行业供给端的收缩态势仍在延续。

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三、商品房销售降幅扩大 住宅销售承压明显

2026年l-2月份，新建商品房销售面积为9293万平方米，同比下降13.5%，降幅较上年全年扩大4.8个百分点，终端需求释放的疲软态势进一步加剧。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月份全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

其中，住宅销售面积同比下降15.9%，降幅显著高于整体商品房销售的降幅，表明住宅市场作为房地产市场的核心板块，终端需求的恢复仍面临较大阻力，购房者的置业意愿尚未得到有效提振。

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四、开发企业到位资金大幅下滑 个人按揭贷款降幅显著

资金层面，1-2月份房地产开发企业到位资金合计13047亿元，同比下降16.5%，企业资金链的紧张程度持续升级。

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从资金来源结构来看，个人按揭贷款作为终端资金回笼的重要渠道，仅完成1128亿元，同比大幅下降41.9%，这一数据既反映出购房者信贷需求的疲软，也直接加剧了房企的资金回笼难度，进一步制约了企业的投资与开发能力。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月份全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

五、商品房待售面积增速回落 短期库存有所下降

截至2026年2月末，全国商品房待售面积达79998万平方米，同比微增0.1%，增速较2025年末回落1.5个百分点，库存压力呈现边际缓解的积极信号。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月份全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

从库存结构来看，待售 3 年以下的短期库存面积为60616 万平方米，同比下降 1.6%，表明近期市场的去化节奏有所加快，短期库存得到一定程度的消化，库存结构优化趋势初显。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026 年 1-2 月份全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

综上，2026 年 1-2 月全国房地产市场在投资端呈现小幅改善的迹象，但销售、新开工及资金端仍面临较大压力，库存结构的优化为市场复苏提供了微弱支撑。

本次发布的核心数据全面覆盖了房地产行业的供需两端及资金链情况，为政府部门制定调控政策、房企调整投资策略、购房者把握置业时机及投资者进行资产配置提供了权威、精准的市场依据。

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