【发布时间：2026-03-16】【数据统计时间：2026-02-01至2026-02-28】

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网数据发布专栏

3月16日，国家统计局正式发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，当月70城商品住宅销售价格呈现环比降幅继续收窄、同比下降的运行态势，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数较上月有所增加，市场企稳迹象逐步显现。

新建商品住宅价格：环比降幅收窄，一线由降转平

2月份，新建商品住宅市场的修复动能有所增强。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，城市内部表现分化：北京、上海均上涨0.2%，广州保持价格持平，深圳则下降0.3%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点，显示出下沉市场的价格下行压力也在逐步缓解。

从城市数量维度来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计较上月增加9个，反映出更多城市的新建住宅市场出现止跌企稳的信号。

二手住宅价格：环比降幅普遍收窄，一线同比降幅持稳

二手住宅市场同样呈现环比降幅收窄的特征。2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点，城市间表现差异明显：北京、上海分别上涨0.3%和0.2%，广州、深圳则分别下降0.5%和0.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点，市场流动性有所改善。

同比数据层面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月保持一致，其中北京、上海、广州、深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%；二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点，下沉市场的二手住宅价格压力仍在显现。

不同能级城市价格同比分化显著

从同比数据来看，不同能级城市的商品住宅价格走势分化特征突出。2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点，城市内部冷热不均：上海上涨4.2%，北京、广州、深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点，显示出低能级城市的市场修复节奏相对滞后。

综合来看，2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格整体延续了环比降幅收窄的态势，反映出市场的企稳动能正在逐步积累，但同比仍处于下降区间，不同能级城市及城市内部的价格分化特征较为突出。这一数据既为政府部门提供了精准的市场监测依据，也为房企的投资布局、购房者的置业决策、投资者的资产配置提供了重要的参考维度，对于研判房地产市场的修复进程具有关键价值。