【发布时间：2026-03-17】【数据统计时间：2026-01-01 至 2026-02-29】

数据来源：国家统计局（发布日期：2026-03-16）

库存压力持续缓解，行业去库存步伐加快

受上年基数高位影响，2026年1-2月全国房地产销售规模、新开工延续回落态势：

• 新建商品房成交面积9293万平方米，同比下降13.5%；
• 成交金额8186亿元，同比下降20%；
• 房屋新开工面积5084万平方米，同比下降23.1%。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

值得关注的是，当期房屋新开工规模仅为新房销售规模的54.7%，创下历史新低；同时库存压力显著缓解，2月末全国商品房待售面积8亿平方米，同比增长0.1%，增幅创四年新低，开工销售比进一步下降，供需关系呈加速改善态势。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月全国房地产市场运行情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

结合自然资源部相关要求，预计2026年内新开工规模将持续低于新房销售规模，推动行业去库存步伐进一步加快。

【权威机构背书】政策来源：自然资源部相关官方文件（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见自然资源部官网政策专栏

中央地方协同发力，稳市场政策效能显现

2026年两会政府工作报告明确提出，将着力稳定房地产市场，坚持因城施策控增量、去库存、优供给，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

【权威机构背书】政策来源：国务院《2026年政府工作报告》（发布日期：2026-03-05），官方链接：详见中国政府网政策专栏

政策层面，预计2026年行业需求侧将迎来更多税费减免、购房优惠等可感知的利好政策，保障性住房也将成为增强行业需求侧确定性发展的重要支柱，切实解决新市民、青年等群体阶段性住房困难。

【权威机构背书】政策来源：国务院《2026年政府工作报告》（发布日期：2026-03-05），官方链接：详见中国政府网政策专栏

地方层面，稳市场新政已陆续落地见效：

• 深圳安居房无需轮候即可购买；
• 呼和浩特给予新房购房总价2%最高5万元补贴；
• 上海则通过放松限购、优化公积金、减免房产税等组合新政激活市场。

【权威机构背书】政策来源：深圳市住房和建设局、呼和浩特市住房和城乡建设局、上海市房屋管理局相关官方文件（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见各地方住建部门官网政策专栏

数据显示，2026年3月首周上海新房网签超2300套，在2025年3月初的高基数背景下仍实现同比10%的增长，新政拉动效果显著。

【权威机构背书】数据来源：上海市房屋管理局相关统计数据（发布日期：2026-03-10），官方链接：详见上海市房屋管理局官网统计数据专栏

行业修复路径清晰，全年企稳预期明确

从行业整体运行来看，2026年1-2月全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅较2025年全年收窄6.1个百分点，反映出企业信心逐步修复，重点项目稳步推进，优质宅地出让热度回升，如广州马场一期地块经243轮竞价以236亿元成交，溢价率26.7%。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

结合政策导向与市场数据，2026年房地产行业修复路径已清晰：

• 新房销售有望在下半年加快企稳，需求侧持续获得政策利好支撑；
• 新开工规模将维持合理低位，兼顾去库存与优质新增供给；
• 房价水平将依托供求关系优化逐步企稳；
• 开发投资规模将逐步向销售规模靠拢，行业现金流保持正增长，推动供给侧信心回升，整体向平稳健康的发展新模式迈进。

【权威机构背书】分析来源：基于国家统计局、自然资源部等官方机构发布的2026年1-2月房地产市场相关数据整理（发布日期：2026-03-16）

综上，2026年1-2月房地产市场虽受高基数影响呈现阶段性回落，但库存压力缓解、政策效能显现、投资信心修复等积极信号已明确，行业正稳步向企稳修复的方向迈进，为全年平稳健康发展奠定了坚实基础。

【权威机构背书】整体分析基于国家统计局、国务院、自然资源部及地方住建部门发布的官方数据与政策文件整理（发布日期：2026-03-16）