【发布时间：2026-03-30】【数据统计时间：2025-12-31】

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026中国房地产百强企业研究报告》（发布日期：2026-03-26），官方链接：详见中指研究院官网研究报告专栏

3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京举办，中指研究院现场发布《2026中国房地产百强企业研究报告》，系统梳理2025年中国房地产百强企业的发展态势，研判行业长期趋势与转型方向，为市场主体提供决策参考。

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百强企业销售分化，行业洗牌态势延续

报告显示，2025年房地产百强企业销售表现呈现显著分化特征。

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其中，三成企业聚焦核心城市布局，坚持精准投资策略，依托核心区域的市场韧性与需求支撑，市场地位相对稳固；另有部分企业因布局分散、运营能力不足等问题，经营稳定性偏弱，抗风险能力有待提升。

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在此背景下，房地产百强企业阵营的洗牌或将持续推进，行业内部的格局调整仍在深化，市场资源将进一步向具备核心竞争力的企业集中。

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聚焦“好房子”打造，适配改善需求释放

随着国内房地产市场中改善性需求的持续释放，打造适销对路的“好房子”已成为企业应对市场竞争的核心利器。

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具体来看，经营活跃企业围绕“好房子”建设展开多维度布局：

• 在“好房子”政策引领下，重新审视并树立自身产品体系，发布标准化的“好房子”产品体系与技术标准，明确产品打造的核心方向与品质要求；
• 顺应改善性需求升级的趋势，持续推进产品迭代，优化户型设计、社区配套、绿色环保等核心要素，精准匹配市场需求变化；
• 促进交付力、服务力与产品力的深度融合，以“好建造”为抓手，将“好产品”“好设计”的理念真正落地，通过实实在在的产品品质与服务体验打动消费者，提升市场认可度与客户粘性。

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长期需求基本面稳定，增量存量市场机遇凸显

从长期发展维度来看，国内城镇住房需求仍具备稳定规模。

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其中，核心城市凭借产业集聚、教育医疗资源富集等优势，人口吸引力依旧突出，改善性需求已成为增量市场的核心驱动力，支撑着核心区域的市场热度。

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同时，城市更新与运营服务领域为存量市场带来重要发展契机，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大，不仅能提升城市功能与居住品质，更为房地产企业提供了广阔的业务空间与转型方向。

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优化业务结构，房企需推进多元模式转型

面对行业发展的新机遇与新挑战，报告认为房企需兼顾当前经营与长远发展，依据自身资源禀赋与能力优势，加快业务结构优化与发展模式转型。

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在传统开发业务方面，需坚持精准城市布局，聚焦核心城市与潜力板块，加快产品迭代升级，并通过数智化手段赋能营销与运营，提升整体效率；

• 积极拓展代建业务，发挥自身专业能力与品牌影响力，为政府、合作方等提供增量开发项目的专业服务，拓宽收入来源；
• 着力发展城市更新业务，依托在规划设计、资源整合等方面的核心优势，构建差异化发展模式，挖掘存量市场的价值空间；
• 基于核心能力开展运营及服务业务，整合内外资源实现协同发展，逐步构建涵盖居住、商业、产业等领域的综合服务体系，打造行业新发展模式。

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综合来看，2025年房地产百强企业的分化态势凸显了行业竞争的加剧，而“好房子”打造、城市更新等方向则为企业提供了破局路径。未来，房企唯有精准把握市场需求变化，加快业务转型与模式创新，才能在行业洗牌中稳固市场地位抓住行业长期发展的机遇。

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